زیربنا ساختمان چیست و چگونگی محاسبه آن
اصطلاح زیربنا یکی از مفاهیم رایج در حوزه قوانین ثبتی و شهرسازی است که معمولاً در مرتبط با ملک‌ها و ساختمان‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد. با این حال، باید توجه داشت که تعریف زیربنا در قوانین شهرسازی و ساخت اسکلت فلزی به معنای متفاوتی نسبت به مساحت ملک استفاده می‌شود.
به طور کلی، در قوانین مربوط به شهرسازی و ساختمان‌نگاری، اصطلاح زیربنا به مساحت کلی از طبقات مختلف ساختمان اشاره دارد. در هنگام محاسبه این مساحت کل، مساحت سطح طبقاتی که بر روی زمین و زیرزمین قرار دارند، با یکدیگر جمع زده می‌شوند.
آشنایی با اصلاحات اولیه به مالکیت یک ساختمان
در این مقاله، از وب سایت ابنیه سازان آدینه، هدف ما مروری جامع بر روی روش‌های محاسبه زیربنای آپارتمان یا ساختمان است. به منظور دستیابی به این هدف، ضروری است که با برخی از قوانین و اصلاحات مرتبط با مالکیت آشنا شویم.
مشاعات ساختمان
بطور کلی، اصطلاح قانونی “مشاع” به قسمت‌های مشترک یک ساختمان اطلاق می‌شود. قسمت‌های مشترک، مناطقی از ساختمان هستند که حق استفاده از آنها به یک یا چند واحد مسکونی محدود نیست، بلکه به تمام مالکان بر اساس نسبت به قسمت اختصاصی خود تعلق دارد.
قبلا هم در پست کاربری ساختمان نیز از مشاع ساختمان نیز نام برده شد
به طور خاص، این اجزا شامل عناصری همچون سطح ساختمان، راهروها، پله‌ها، پایه‌ها، عبورها، پله‌های ایمنی، حیاط، حیاط خلوت، محوطه‌های ساختمان، باغ و پارک‌هایی که به عنوان فضاهای عمومی محسوب می‌شوند، مکان‌های عبور کانال‌های کولر و لوله‌های بخاری داخل فضای واحدها، ایوان‌ها و تراس‌ها، انبارهای عمومی، اتاق‌های سرایداری در هر بخشی از ساختمان، دستگاه‌های آسانسور و مکان نصب آنها، چاه‌های فاضلاب، لابی، سالن‌های اجتماعات، فضاهای ورزشی از قبیل سالن بدنسازی، استخر، سونا و جکوزی، پشت بام و سایر اجزا و امکانات عمومی محاسبه شده به عنوان مشاعات محسوب می‌شوند، و مساحت آنها در محاسبه مساحت اختصاصی هر واحد مسکونی در نظر گرفته نمی‌شود.
پیشنهاد مقاله ؛ معرفی پله پیش ساخته و انواع آن
- بام و حیاط آپارتمان‌ها جزء مشاعات و مشترکات محسوب می‌شوند، حتی اگر برخی از واحدها به این مناطق دسترسی نداشته باشند.
- راه پله‌هایی که به صورت انحصاری برای یک آپارتمان خاص طراحی شده‌اند و عملاً محدودهٔ خود را ایجاد کرده و در آن به عنوان یک بخش از مساحت آپارتمان تلقی می‌شوند، جزء آپارتمان حساب می‌شوند. در صورتی که راه پله مشترک باز شود و به صورت مشاعی باشد، محسوبهٔ مشاعات خواهد بود.
- واحد یا انباری اختصاصی که زیر پله ساخته شده است و ارتفاع آن حداقل ۸ متر باشد، به عنوان یک واحد مستقل در نظر گرفته می‌شود، در حالی که بخش باقی‌مانده زیر پله به عنوان مساحت مشترک حساب می‌شود.
- تراس‌ها و بالکن‌هایی که دارای راه عبور جداگانه باشند و سقف آنها به عنوان سقف بام طبقه زیرین محسوب شود و تأسیسات روی آنها نصب شده باشد، جزء مساحت مشترک و مشاع حساب می‌شوند.
مفروزات ساختمان ( فضاهای تحت مالکیت در ساختمان )
در نقشه شهرداری و طراحی داخلی آپارتمان، چه به عنوان ملک تجاری و چه به عنوان ملک مسکونی، اجزایی مانند تراس و بالکن با سقف روباز و مسقف، پارکینگ اختصاصی و انباری اختصاصی جزء اجزای مستقل آپارتمان محسوب می‌شوند.
بنابراین، برای انجام محاسبات زیربنای یک ساختمان، فضای بین دیوارها را در نظر می‌گیریم. در نقشه شهرداری، دیواره‌هایی که بین آپارتمان و فضاهای مشترک قرار دارند، به عنوان اجزای مستقل محسوب می‌شوند. همچنین، لازم به ذکر است که در نقشه شهرداری، دیوارهایی که بین دو واحد آپارتمان قرار دارند، در صورتی که جزء اسکلت ساختمان نباشند، مالکیت مشترک دارند.
از سوی دیگر، در نقشه شهرداری، پارکینگ‌های بدون دیوار با عرض حداقل ۲.۵ و حداکثر ۳ متر و طول ۵ متر، برای هر واحد محاسبه می‌شوند. در آپارتمان‌های دوبلکس، فضای هر طبقه به صورت جداگانه محاسبه شده و مجموع آنها به عنوان زیربنای کل ساختمان در نظر گرفته می‌شود. همچنین، در مورد آپارتمان‌های دوبلکس، راه پله میان دو طبقه به عنوان بخشی از طبقه پایینی محاسبه می‌شود.
زیربنای ساختمان چگونه محاسبه می شود
مترکشی و محاسبه مساحت آپارتمان یا ملک‌هایی که شکل هندسی مشخصی مثل مستطیل یا مربع داشته باشند، به طور آسان قابل انجام است. در این حالت، می‌توانیم هر یک از اضلاع را اندازه‌گیری کرده و سپس مساحت ساختمان را به دست آوریم. اما برای ساختمان‌هایی که شکل و فرم مشخصی ندارند و از نظر هندسی بهینه نمی‌باشند، مراحل زیر را انجام می‌دهیم:
- ساختمان را تا حد امکان به اشکال هندسی ساده تقسیم کنید؛ در این صورت، با چند شکل هندسی مانند مربع، مستطیل و یا مثلث روبه‌رو خواهید شد.
- در صورت امکان، فضاهای مختلف را با استفاده از گچ یا سایر وسایل مناسب خط کشی مشخص و از یکدیگر جدا کنید.
تحلیل زیرساخت‌ها در زیربنای ساختمان
تحلیل زیرساخت‌ها در زیربنای ساختمان از اهمیت بسیاری برخوردار است. زیرساخت‌ها عبارتند از همه اجزای فنی و عملیاتی که زیر ساخت یک ساختمان را تشکیل می‌دهند. این شامل سیستم‌های الکتریکی، لوله کشی، گرمایی و سرمایشی، سازه‌های فلزی و بتنی، و تجهیزات مکانیکی می‌شود. تحلیل زیرساخت‌ها به معنای ارزیابی دقیق و شناخت عمیق از هر یک از این اجزاست، با هدف اطمینان از سازگاری، کارایی، و عمر مفید طولانی ساختمان.
در فرایند تحلیل زیرساخت‌ها، ابتدا باید از کیفیت مواد و استانداردهای مورد استفاده در اجزای ساختمانی اطمینان حاصل شود. سپس بررسی دقیقی از نصب و اجرای صحیح این اجزا صورت می‌گیرد. برای مثال، بررسی سیستم‌های الکتریکی و اطمینان از اجرای صحیح نصب و اتصالات آنها از جمله موارد مورد توجه است.
علاوه بر این، تحلیل زیرساخت‌ها به بررسی وضعیت تجهیزات مکانیکی مانند آسانسورها، سیستم‌های گرمایی و سرمایشی، و سیستم‌های تهویه مطبوع می‌پردازد. ارزیابی دقیق از این تجهیزات به جلوگیری از نقص‌ها، بهینه‌سازی کارایی، و صرفه‌جویی در مصرف انرژی کمک می‌کند.
با کنترل و بازرسی دقیق از همه زیرساخت‌ها، مشکلات زودتر شناسایی و رفع شده، ایمنی ساختمان تضمین می‌شود و زیربنای مقاوم و پایداری ایجاد می‌شود.
فناوری‌های نوین در زیربنای ساختمان
استفاده از فناوری‌های نوین در زیربنای ساختمان به ایجاد محیط‌های هوشمند و بهینه برای ساکنان و کاربران ساختمان کمک می‌کند. سیستم‌های هوشمند، با ادغام اینترنت اشیاء و تکنولوژی سنسورها، امکان کنترل هوشمند بر روی نورپردازی، سیستم‌های گرمایش و سرمایش، و امنیت ساختمان را فراهم می‌سازند.
این سیستم‌ها به صورت خودکار و بر اساس الگوریتم‌های هوش مصنوعی به بهینه‌سازی مصرف انرژی، افزایش ایمنی، و ارتقاء راحتی ساکنان می‌پردازند. به عنوان مثال، سیستم‌های انرژی هوشمند می‌توانند از طریق مدیریت هوشمند مصرف انرژی، تعدادی از اجزای ساختمان مانند نورها و دستگاه‌های الکتریکی را در زمان‌های مشخصی خاموش کرده و از این طریق صرفه‌جویی انرژی ایجاد کنند. این ادغام فناوری در زیربنای ساختمان، بهبود کیفیت زندگی ساکنان را ارتقاء می‌دهد و در عین حال به حفظ محیط زیست و صرفه‌جویی در منابع انرژی کمک می‌نماید.
جمع بندی نهایی
در نتیجه، زیربنای ساختمان به عنوان یک عامل بنیادی و حیاتی در صنعت ساخت و ساز با تاثیر چشمگیر بر کیفیت زندگی ما ایفای نقش می‌کند. از یک سو، اهمیت دقیق و تحلیلی از زیرساخت‌ها و اجزای ساختمان برای ایجاد محیط‌های کارآمد، ایمن و پایدار ضروری است. از سوی دیگر، استفاده از فناوری‌های نوین در زیربنای ساختمان به بهبود کارایی، کاهش مصرف انرژی، و ایجاد ساختمان‌های هوشمند و مستدام کمک می‌کند.
این ادغام از دو عامل مهم، یعنی تحلیل دقیق و استفاده از فناوری، باعث بهبود معیشت انسان‌ها، حفظ محیط زیست، و تداوم پیشرفت در عرصه‌های مختلف می‌شود. در نتیجه، توجه به زیربنای ساختمان به عنوان پایه حیاتی اجتماعی و اقتصادی، از اهمیت بالایی برخوردار است و به ساختمان‌هایی با کیفیت و پایدار تر اجازه می‌دهد تا نیازهای جامعه را برآورده سازند و به سمت یک آینده بهتر حرکت کنیم.
زیربنا یک ساختمان چیست؟
زیربنا مساحت کلی ساختمان شامل همه فضاها و اجزاست
چه نقشی در کیفیت زندگی ساکنان دارد؟
زیربنا بر کیفیت زندگی تأثیر گذار بوده و بهره‌وری فضاها و امکانات مشترک را تعیین می‌کند.
چه تکنولوژی‌های نوینی در بهبود زیربناها استفاده می‌شود؟
سیستم‌های هوشمند، سنسورها، و فناوری انرژی هوشمند جزء تکنولوژی‌هایی هستند که در بهبود زیربناها مورد استفاده قرار می‌گیرند.
چرا تحلیل دقیق زیرساخت‌ها مهم است؟
تحلیل دقیق زیرساخت‌ها به بهبود عملکرد، ایمنی، و پایداری ساختمان کمک می‌کند.
چگونه زیربناها در جلوگیری از مشکلات ساختمانی نقش دارند؟
زیربناها با ارتقاء کیفیت اجزا و مدیریت مناسب، در جلوگیری از مشکلات ساختمانی مؤثرند.
بدون دیدگاه