پیمانکار جهت نوسازی و بهسازی ساختمان
با توجه به اینکه پیش تر به مبحث مراحل بازسازی و بهسازی ساختمان پرداخته ایم، در این مقاله قصد داریم بدانیم بهترین فرد یا گروه جهت پیمانکاری پروژه نوسازی و بهسازی ساختمان کیست؟ برای پاسخ به این سوال جهت سرانجام رساندن پروژه نوسازی و بهسازی ساختمان باید حوصله و وقت زیادی داشته باشید. اول از همه باید بودجه ساخت‌وساز خود را نهایی کنید. سپس مشخص کنید برای پروژه نوسازی و بهسازی ساختمان خود دقیقا چه چیزی می‌خواهید؟ بهتر است در فضای اینترنت جستجوی کاملی در این مورد انجام دهید و یا جهت مشاوره با متخصصان ابنیه سازان آدینه در زمینه نوسازی و بهسازی ساختمان تماس بگیرید.
پس از جستجو و مشاوره می بایست ایده‌ها و طرح‌های مد نظرتان را در ورقه‌ای یادداشت کنید و نیم نگاهی به قیمت تمام شده هر یک از طرح‌ها داشته باشید تا ناخواسته از حد طبیعی بالاتر نرود. در ادامه به توضیحاتی در زمینه چگونگی پیدا کردن پیمانکار خوب برای پروژه بهسازی و نوسازی ساختمان و چگونگی برآورد بودجه ساخت‌وساز پرداخته ایم.
ایدههای طراحی
قبل از اینکه با طراحان و متخصصان دیدار کنید باید بدانید که دوست دارید به چه ایدههای طراحی برسید. آیا در ذهن خود می‌خواهید دوباره آشپزخانه خانه‌تان را از نو بازسازی و بهسازی کنید؟ آیا می‌خواهید بودجه ساخت‌وساز شما به پایین‌ترین حالت ممکن برسد؟ آیا می‌خواهید تمام خانه خودتان را نوسازی و بهسازی کنید؟
تعدادی از صاحبان خانه فقط می‌دانند که خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنند نیاز به نوسازی و بهسازی دارد ولی نمی‌دانند که از کجا باید کار را شروع کنند. اگر جز این دسته از افراد هستید، به احتمال زیاد ترجیح می‌دهید با طراحان و متخصصان مشورت کنید. طراحان و متخصصان ابنیه سازان آدینه می‌توانند با توجه به بودجه ساخت‌وساز شما بهترین ایدههای طراحی را به شما پیشنهاد دهند.
پیشنهاد مقاله؛ مشارکت در ساخت چیست؟
طراحان و متخصصان با توجه به سابقه و تجربه خود می‌توانند بین بودجه مالی و ایدههای طراحی شما تعادل ایجاد کرده و پروژه را به پیش ببرند. با شهرداری‌ها مکاتبات لازم را انجام دهند و مجوزهای لازم برای ساخت‌وساز را دریافت کنند.
اگر در زمینه پروژه‌های نوسازی و بهسازی ساختمان تخصصی ندارید، بهتر است تمامی مراحل کار را به یک گروه یا شرکت که در این حوزه فعال می باشد بسپارید. در این حالت شما فقط بهتر است ایدههای طراحی خود را به آنها انتقال دهید تا گروه طراحی به گونه‌ای وارد پروژه کند.
انتخاب پیمانکار خوب برای پروژه نوسازی و بهسازی
در ابتدا باید به نوع پروژه خود دقت کنید. برای شروع می‌توانید با یک سازنده، معمار و یا یک طراح مسئله خود را مطرح کنید. کار این افراد امکان دارد در بعضی مواقع با یکدیگر تداخل داشته باشد. هرچند در مجموع به یک سمت حرکت می‌کند. در هر حال به طور کلی:
معمار و طراح داخلی، ایده اولیه و نقشه‌های معماری را تهیه می‌کند. آنها هماهنگی‌های لازم برای مدیریت و پیشرفت پروژه نوسازی و بهسازی را انجام می‌دهند. پس از بررسی‌های لازم آنها بهترین پیمانکار را به شما معرفی می‌کنند. پس شما می‌توانید با خیال راحت به آنها اطمینان کرده و به نظرات معماران و طراحان گوش فرا دهید.
طراح منظر مختص طراحی فضای بیرونی شما است. اگر خانه شما ویلایی است باید فکری به حال حیاط خود کنید. طراحان منظر مسئول رسیدگی به فضای بیرونی خانه است.
پیشنهاد مقاله ؛ تفاوت بازسازی و نوسازی و بهسازی ساختمان
شما باید پروژه نوسازی و بهسازی خود را پس از طی کردن مراحل اداری و قانونی به یک پیمانکار بسپارید. برای انتخاب پیمانکار دقت فراوانی لازم است. اگر برای پروژه خود پیمانکاری را نمی‌شناسید بهتر است در ابتدا از اقوام و آشنایان سوال کنید تا ببینید کسی پیمانکار باسابقه می‌شناسد. بررسی رزومه پیمانکار مرحله بعدی کار شماست.
اینکه شرکت پیمانکار در چه سالی تاسیس شده و آیا مجوزهای لازم برای فعالیت‌های عمرانی را دارد یا خیر بسیار با اهمیت است. این پیمانکار در چه زمینه‌های فعال بوده و چه پروژه‌هایی را اجرا کرده است. قبل از قرارداد با پیمانکار بودجه ساخت‌وساز خود را نهایی کنید تا در روز قرارداد همه چیز به صورت واضح مشخص باشد. پس از بررسی‌های موارد لازم توسط شما باید بین شما و پیمانکار قرارداد همکاری امضا شود.
پیشنهاد مقاله؛ اهمیت نوسازی و بهسازی واحدهای تولیدی و صنعتی
برای شهرهای مختلف ایران قوانین خاصی برای معماری و شهرسازی تدوین شده است. پس بهتر است ایدههای طراحی که توسط طراحان و متخصصان برای پروژه نوسازی و بهسازی شما داده می‌شود، آنها را رعایت کرده باشند. بعضی از قوانین به هیچ وجه قابل چشم پوشانی نیستند و اگر شما بر روی ایدههای طراحی خود مصر باشید هیچ وقت مجوزهای لازم را کسب نخواهید کرد و پرونده شما در شهرداری فقط از بخشی به بخش دیگر فرستاده می‌شود.
حدالامکان پروژه‌ها به گونه طراحی شوند که قابلیت تغییر را داشته باشند. ضمن اینکه امکان دارد بعضی از قوانین معماری و شهرسازی باعث تغییر پروژه شوند، گاهی اوقات امکان دارد خود شما در میانه راه نظرتان عوض شود.
تعامل میان طراح و کارفرما باید به صورت مداوم باشد. کارفرما که شما باشید باید به طور مداوم با طراحان و متخصصان در تماس باشید. روند پروژه نوسازی و بهسازی را به طور مرتب بررسی کنید و ایدههای خود را به آنها انتقال دهید.
مقالات تخصصی در زمینه بازسازی خانه کلنگی و فرسوده را مطالعه نمایید.
نحوه تعامل میان کارفرما و تیم طراحی و پیمانکار
پس از بررسی و جستجو لیست خود را محدود و نهایی کنید. در آخر، پروژه‌هایی که هر یک از آنها انجام داده‌اند را با یکدیگر مقایسه کنید. حالا به مهمترین بخش کار رسیده‌اید. انتخاب پیمانکار نهایی. در ذهن خود تصور کنید که آیا توانایی همکاری دو طرفه بینتان وجود دارد؟ مطمئن شوید در طول همکاری هیچ تنشی بین دو طرف پیش نمی‌آید.
هنر طراحی و ایده‌پردازی طراحان و متخصصانی که قرار است با آنها همکاری کنید بسیار مهم است. اما مهم‌تر از این موضوع، تفاهم دو طرف است. اگر کارفرما و گروه طراحی با یکدیگر با مشکل مواجه شوند در طول پروژه مشکلات زیادی پیش خواهد آمد.
پیش تر در حوزه مواد و مصالح ساختمانی به موضوع انواع تیرآهن، تعریف و جدول وزنی آن پرداخته ایم.
نهایی کردن بودجه ساخت‌وساز
اگر در مورد بودجه ساخت‌وساز پروژه نوسازی و بهسازی خود با گروهی که قرار است همکاری کنید صادق باشید می‌توانید روند کاری مناسبی را در پیش بگیرید. طراحان و متخصصان ایدههای طراحی خود را با توجه به بودجه ساخت‌و ساز که توسط شما به آنها گفته شده است برنامه ریزی می‌کنند.
تعدادی از کارفرمایانی که بودجه مشخصی برای پروژه خود تعریف نکرده‌اند، نگران این موضوع هستند که طراحان و متخصصان در این حوزه، با ایدههای طراحی که ارائه می‌دهند آنها را تحت فشار قرار داده تا بودجه را خودشان تعیین کنند. در این حالت بهتر است کارفرمایان هرچه سریعتر با افراد مطلع در این زمینه مشورت کنند تا یک مبلغ مشخص برای پروژه نوسازی و بهسازی خود کنار بگذارند.
قرارداد و نکاتی در مورد توافق طرفین
مهمترین بخش یک پروژه مرحله انعقاد قرارداد است. همانطور که در جریان هستید، قرارداد بار حقوقی دارد و دو طرف هنگامی که پای برگه‌ای را امضا می‌کنند، باید عواقب مسئولیت‌هایی که پذیرفته‌اند را درک کنند. اگر در مورد متن قرارداد اطلاعات لازم را ندارید حتما با یک حقوقدان مشورت کنید. او تمامی نکات قرارداد را برای شما بازگو می‌کند و مسیر درست را نشان می‌دهد.
شما باید دو قرارداد امضا کنید. ابتدا با گروه طراحی و در مرحله بعد با پیمانکار. هر کدام از این قراردادها ویژگی خاص خود را دارد. برای هر کدام بهتر است مشاوره بگیرید. بندهای مختلفی که شرایط را برای شما بهتر می‌کند باید در متن قرارداد آورده شود.
در صورتی که هرکدام از طرفین نتوانست به تعهدات خود عمل کند باید روش قانونی مشخصی در قرارداد گنجانده شده باشد. بهتر است قبل از شکایت و طی کردن فرآیند قانونی با صحبت مشکل به وجود آمده حل و فصل شود. پیگیری مراحل قضایی زمان‌بر است و خود این کار وقت زیادی را می‌گیرد.
هرآنچه در زمینه اصول و مراحل دیوار چینی استاندارد باید بدانید.
نحوه پرداخت پول در طول پروژه
مهمترین بخش یک پروژه ساخت‌وساز، تزریق به موقع پول است. نحوه پرداخت پول به طراح و پیمانکار به توافق دو طرف بستگی دارد. هر توافقی که میان طرفین صورت گرفت باید به صورت دقیق در متن قرارداد آورده شود. در صورتی که هر یک از طرفین از زیر مسئولیت خود شانه خالی کرد با مراجعه به قرارداد و پیگیری از مجاری قانونی می‌توان احقاق حق نمود. بهتر است دوباره تاکید کرد قبل از شکایت و آغاز روند طولانی پیگری قانونی، با صحبت و سازش مشکلات را برطرف کرد.
تاریخ تحویل پروژه نوسازی و بهسازی
هنگامی که طراحان و متخصصان ایدههای طراحی خود را نهایی کرده و برای شما بازگو می‌کنند، مدت زمان طول اجرای پروژه را نیز مشخص می‌کنند. البته عدد نهایی در جلسه‌ای که با پیمانکار برگزار می‌شود، مشخص می‌شود. اتمام به موقع پروژه توسط پیمانکار منوط به پرداخت مالی منظم است.
تاریخ تحویل پروژه نیز در تمامی قراردادهای ساخت‌وساز قید می‌شود. پس حتما حواستان به روز تحویل پروژه باشد. پیمانکار در همان ابتدای شروع کار معمولا برنامه کاری و زمانی خود را به کارفرما ارائه می‌دهد و طبق آن شروع به فعالیت می‌کند. در نتیجه شما به راحتی می‌توانید نظارت کافی بر روند پروژه نوسازی و بهسازی خود داشته باشید.
بدون دیدگاه