اصطلاح بازسازی ساختمان به مجموعه فعالیت هایی اطلاق می شود که در صورت انجام اصولی آن ها، محل یا شیء مورد نظر به کیفیت اولیه خود با ظاهری به روزتر باز خواهد گشت. در صنعت ساختمان نیز، بازسازی به فرایند اصلاح بخش های مختلف ساختمان های قدیمی، آسیب دیده و یا معیوب اطلاق می گردد و به همین دلیل این مورد از لحاظ اقتصادی و همچنین معماری می تواند یک راه ایده آل برای افراد لقب بگیرد.
در واقع بازسازی خانه که در آیین نامه های مصوب شامل ترمیم بیش از ۲۵ درصد از سطح پوشش ساختمان های فرسوده می شود، از جمله فرایندهایی است که اکثر افراد برای ایجاد ظاهر جدید و مدرن و همچنین ترمیم بافت های فرسوده در سازه مورد نظر خود انجام می دهند. پروسه انجام این فعالیت دارای روش ها و مراحل مختلفی است که باید افراد از راه های قانونی و اصولی موجود برای پیش برد هر چه بهتر آن استفاده نمایند، تا بهترین نتیجه را در پایان کار برای آنان دربر داشته باشد.
همچنین بازسازی ساختمان های مسکونی و یا هر آپارتمان دیگری می تواند به منظور افزایش ارزش ذاتی ملک مورد نظر برای فروش مجدد صورت پذیرد؛ به همین دلیل اکثر مهندسین دخیل در این کار تلاش خود را برای افزایش کیفیت ظاهری و ساختاری محل مورد نظر بکار خواهند گرفت.
در حال حاضر نیز خرید املاک فرسوده و بازسازی آن ها و در نهایت فروش مجدد ملک از جمله فعالیت های درآمد زا رایج در کشور ما محسوب می شود، و به همین دلیل است که بازسازی خانه های قدیمی از اهمیت ویژه ای برای این افراد برخوردار می باشد. به طور معمول فعالیت بازسازی به دو دسته زیبا سازی ساختمانی و ترمیم بافت های فرسوده و مستهلک (بازسازی ساختاری) طبقه بندی می شوند که در ادامه مطلب به آن ها اشاره خواهیم کرد.
افراد به منظور دستیابی به فضای شخصی و ایده آل در ساختمان مورد نظر خود فرآیند های خاصی از بازسازی خانه را در نظر می گیرند که عمدتا به بخش ظاهری مربوط می شود. این مورد می تواند در بخش های داخلی مانند اتاق ها، آشپزخانه، سقف و … و همچنین نمای بیرونی انجام بگیرد.
بازسازی ساختاری ساختمان
در این نوع بازسازی کارشناسان و مهندسین بیشتر تمرکز خود را بر روی اصلاح زیر ساخت های ساختمانی اعم از ترمیم بخش های فرسوده، افزایش استحکامات نقاط مختلف سازه، افزایش فضای ساختمان، بهره وری انرژی و … خواهند گذاشت. در این مورد بسته به درصد بازسازی مورد نیاز می تواند هزینه ها افزایش پیدا کرده و نیاز به صرف زمان بیشتری برای تکمیل پروژه باشد.
شرکت بازسازی ساختمان
در هر پروژه بازسازی ساختمان مالکین ، و شرکت بازسازی یا پیمانکار درگیر این فعالیت بوده و با همکاری یکدیگر می توانند بهترین عملکرد را در پیشبرد بهسازی پروژه مورد نظر داشته باشند. شرکت ارائه دهنده خدمات بازسازی ساختمان کلیه فعالیت های مربوط به تخریب و بهسازی را برنامه ریزی و هماهنگ می کند و وظیفه اصلی آن اتمام پروژه در زمان و بودجه تعیین شده خواهد بود.
همچنین کارشناسان و مهندسین شرکت بازسازی خانه باید با توجه به شرایط سازه بهترین روش را برای انجام فعالیت خود به کار بگیرند.
شرکت بازسازی ساختمان ابنیه سازان آدینه نیز در همین راستا با بکارگیری از افراد مجرب و حرفه ای همراه با تجهیزات کامل با برنامه ریزی دقیق در راستای تعیین هزینه ها و مدت زمان انجام پروژه در خدمت مشتریان محترم می باشد. همچنین این گروه وظایف خود را با برنامه ریزی بر فرآیند های مورد نیاز برای انجام کار، نظارت بر کارکنان خود و اطمینان از پیروی پروژه از قوانین و مقررات انجام می دهد. در ادامه به سه وظیفه اصلی شرکت بازسازی ساختمان اشاره خواهیم کرد تا بهتر در جریان انجام فعالیت های این مجموعه ها قرار بگیرید.
-
برنامه ریزی پروژه
هر پروژه بازسازی ساختمان که توسط شرکت های مختلف صورت می گیرد نیازمند یک برنامه ریزی کلی و اصلی می باشد که تمام فعالیت ها به همراه زمان بندی و مقدار بودجه مورد نیاز در آن گنجانده شده باشد. همچنین این برنامه شامل یک تاریخ تکمیل پروژه خواهد بود که شرکت مورد نظر باید طبق همان تاریخ فعالیت خود را به اتمام رساند. وظایف شرکت بازسازی ساختمان طبق این برنامه ریزی گفته شده عبارتند از :
- تحویل به موقع پروژه
- برنامه ریزی تمام جزئیات مورد نیاز برای پیشبرد پروژه
- تعیین مصالح ساختمانی و تجهیزات مورد نیاز و چگونگی تهیه آن ها
- پیش بینی تغییرات احتمالی و ایجاد راهکار های فوری در شرایط بحرانی
- رسیدگی به تمام مسائل قانونی و مقرراتی
- ایجاد ارتباط ایده آل با صاحبین ملک
-
مدیریت پروژه
شرکت بازسازی ساختمانی باید پروژه مورد نظر را به موقع تکمیل نموده و فعالیت های مدیریت که در زیر آمده را در نظر داشته باشد:
- اطمینان از وجود بودجه کافی تا پایان بازسازی
- خرید یا اجاره تجهیزات مورد نیاز ساختمانی
- استخدام مهندسین و پیمانکاران فرعی برای انجام کار های تخصصی در صورت نیاز
- طرح ریزی گزارش های مرحله ای برای مشتریان به منظور توجیه پرداخت های انجام شده
- اطمینان از عملکرد و مهارت های فنی کارکنان و پرسنل خود
-
پیگیری پروژه
پیشرفت در پروژه بازسازی خانه و اتمام آن نیازمند توجه به مشخصات قرارداد و زمان بندی اساسی خواهد بود. علاوه بر پیگیری پیشرفت، پرسنل شرکت باید از ایجاد اختلال و خطاهای ممکنه جلوگیری به عمل آورند. این فرایند ها شامل کنترل کیفیت تجهیزات و مصالح، بکارگیری از روش های بازسازی مقرون به صرفه، اطمینان از عرضه مداوم مصالح و برنامه ریزی برای خرید قبل از شروع پروژه، ایمنی محل و پیگیری پیشرفت کار می باشد.
بازسازی و تعمیرات خانه
اکثر خانه ها و ساختمان های قدیمی با توجه به فرسوده شدن بخش های مختلف، نیازمند اصلاحاتی هستند تا استحکامات اولیه و بهره وری انرژی استاندارد گذشته خود را دوباره بدست آورند.
حال در این میان دو گزینه پیش روی مالکین قرار خواهد داشت که شامل بازسازی و تعمیرات می باشد. در نگاه اول اکثر افراد شاید تفاوتی بین این دو فرآیند قائل نباشند، در صورتی که تفاوت های عمده میان آن ها وجود دارد که در ادامه به این موارد خواهیم پرداخت.
بازسازی
بطور کلی بازسازی ساختمان می تواند نقش تعیین کننده تری نسبت به تعمیرات داشته باشد. به این صورت که بازسازی، طراحی و عملکرد بهینه فضای مورد نظر را دگرگون کرده و اغلب شامل تغییر در ساختار ساختمان شما می شود که طبیعتا بنابر سطح فعالیت هایی که در مراحل مختلف آن صورت می پذیرد، نیازمند هزینه و صرف زمان بیشتری خواهد بود. یک پروژه بازسازی ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- افزایش متراژ و فضای بخش های مختلف ساختمان از جمله اتاق و آشپزخانه
- افزایش ارتفاع سقف ها
- نصب سیستم لوله کشی جدید
- تخریب یا اضافه کردن دیوار
- نصب سیستم های گرمایشی و خنک کننده و تهویه در ساختمان
- نیاز مبرم به زیبا سازی داخلی و خارجی ساختمان به دلیل استهلاک مصالح قدیمی
به همین منظور با توجه به حجم کار و هزینه ای که برای بازسازی انجام می شود، تنها در صورتی باید این گزینه را انتخاب کنید که ساختمان شما جزء مهمی مانند سیستم های گرمایشی یا لوله کشی و .. را بطور کامل از دست داده باشد.
تعمیرات و بازسازی
هدف از تعمیرات ساختمان ها حفظ حالت کلی و نمای قدیمی آن همراه با ترمیم بخش های فرسوده خواهد بود. همچنین از این تعمیرات می توان برای پیشگیری از خرابی هایی که ممکن است در آینده برای بخش های مختلف ساختمان رخ دهد نیز استفاده کرد. به طور کلی تعمیرات نسبت به بازسازی نیاز به هزینه و وقت کمتری خواهد بود و به اصطلاح اگر ساختمان دارای استحکام مورد نیاز و استاندارد باشد، این گزینه می تواند مورد مقرون به صرفه تری نسبت به بازسازی لقب بگیرد.
برخی از تعمیراتی که برای ساختمان های قدیمی مورد نیاز است شامل موارد زیر می شود:
- تعویض و یا تعمیر کفپوش ساختمان
- تعمیرات مربوط به لولا ها، قفل ها و قسمت های آسیب دیده درب و پنجره ساختمان
- تعویض و تعمیر سیستم روشنایی و سیستم لوله کشی
- تعمیر دیوار های آسیب دیده
تخریب و بازسازی ساختمان
در صور نیاز به یک بازسازی اساسی در ساختمان های قدیمی، شرکت های ارائه دهنده خدمات بازسازی با توجه به دانشی که در این زمینه دارند باید برنامه ریزی دقیقی برای چگونگی تخریب های مورد نیاز برای اصلاح محیط ساختمان داشته باشند. تخریب اماکن قدیمی یا به اصطلاح کلنگی نیازمند دریافت مجوز از سوی نهاد هایی مانند شهرداری بوده و تمام فرایند های اجرای این عملیات باید توسط مهندسین و پیمانکاران انجام گیرد؛ چرا که تخریب بخشی از ساختمان که بدور از قوانین و نکات ایمنی صورت می پذیرد، ممکن است خطرات بسیار زیادی را برای افراد به وجود آورده و پیشرفت پروژه را با اختلال همراه کند.
در تخریب و بازسازی ساختمان ها اصول مختلفی وجود دارد که رعایت هر کدام از این موارد از اهمیت بالایی در جلوگیری از بروز خطرات ناشی از ریزش و آسیب به بخش های ساختمانی مختلف خواهد داشت. چهار اصل اساسی در تخریب ساختمان شامل موارد زیر خواهد بود:
- دیوار باربر را به هیچ عنوان نمی توان بدون توجه به اصول و قوانین از میان برداشته و یا اصلاح کرد.
- تیرچه ها و ستون های ساختمان مهم ترین نقش را در حفظ تعادل و بار طبقه و لایه های بالایی را بر عهده دارند، پس نمی توان این بخش ها را نیز به دلخواه اصلاح کرده و یا از میان برداشت.
- توجه به میلگرد های موجود در دیواره های ساختمان هنگام تخریب .
- چهارچوب برخی از درب های قدیمی در بتن تعبیه شده تا از میزان بار دیوار بکاهد، در نتیجه در برداشت و یا اصلاح اینگونه چهارچوب ها باید دقت لازم را به عمل آورد.
پیمانکاری بازسازی ساختمان
خدمات و فعالیت هایی همچون بازسازی ساختمان قدیمی به دلیل سنگین بودن فرایند های موجود در مراحل مختلف آن می تواند دردسر های زیادی را برای افراد کم تجربه در این زمینه به بار آورده و منجر به افزایش هزینه های مالکین ساختمان شود. در حالت کلی یک پیمانکار زبده وظیفه برنامه ریزی، پیشبرد، اجرا کننده، ناظر و مسئول بازرسی پروژه بازسازی خواهد بود و به منظور دیگر مسئولیت تمام پروژه از ابتدا تا انتهای آن بر عهده پیمانکار خواهد بود.
در شرح قرارداد این پیمانکاری باید مواردی همچون تعیین چگونگی همکاری طرفین، ذکر فرآیند هایی که در طی بازسازی باید از سوی پیمانکار صورت پذیرد، نحوه اجرای پروژه، تهیه مصالح، مشخصات قنی مصالح و تجهیزات مورد استفاده در طی بازسازی، مبلغ نهایی قرارداد پیمانکاری، مدت انجام کار، چگونگی پرداخت هزینه ها، دیرکرد طرفین و … ذکر شود.
در این میان مسائل و نکاتی وجود دارد که هر پیمانکار حقیقی و یا حقوقی باید از آن ها مطلع بوده و پروژه را طبق آن ها پیش ببرد.
-
مسائل قانونی پیمانکاران در بازسازی
پیمانکاری بازسازی ساختمان ها نیازمند یک سری مجوز های لازم تا قبل از شروع انجام پروژه می باشد و تمامی مراحل انجام بازسازی و ترمیم باید از مقررات وضع شده پیروی نماید. عدم داشتن آگاهی از الزامات و مسائل قانونی در پروژه های عمرانی همانند بازسازی ساختمان می تواند در فعالیت های پیمانکار تاثیر منفی بگذارد، به همین جهت این افراد باید دانش های روزآمد و نوین در این زمینه را کسب نمایند.
-
مسائل ایمنی پیمانکاران در بازسازی خانه
پیمانکاران بازسازی و کارهای عمرانی باید با در نظر گرفتن روش های اصولی و افزایش سطح فنی و آگاهی کارکنان، ایمنی و در نهایت سلامت آن ها را همراه با پروژه تضمین نماید. همچنین مسئولیت تمام تجهیزات کاربردی در بازسازی و کارکرد استاندارد آن ها بر عهده شخص پیمانکار خواهد بود.
قیمت بازسازی ساختمان
برای اکثر افراد به ویژه کسانی که برای اولین بار خواهان خدماتی مانند بازسازی ساختمان خود می باشند، برآورد قیمت بازسازی ساختمان می تواند امری دشوار و غیر قابل پیش بینی باشد. در وهله اول این افراد باید خواسته خود را از این فرآیند دانسته و چیز هایی که نیازمند آن هستند را بررسی نمایند تا با آگاهی ابتدایی به دنبال بهترین راهکار با صرف هزینه مناسب باشند. پروژه های بازسازی ساختمان به سه دسته کلی تقسیم بندی می شوند که این دسته ها نشانگر میزان هزینه مصرفی نیز خواهد بود.
پروژه های کم هزینه
بازسازی ساختمان های کم هزینه بیشتر بر روی فعالیت هایی که زیبایی سطحی مانند رنگ آمیزی (داخلی و بیرونی)، نورپردازی، محوطه سازی و بازسازی عناصر کوچکتر مانند کابینت ها یا درها تمرکز دارند.
پروژه های هزینه متوسط
یک پروژه بازسازی در مقیاس متوسط به زمان، مشارکت و انعطاف پذیری بودجه بیشتری نسبت به نوع اول نیاز دارد و قادر خواهد بود تا ظاهر و عملکرد خانه شما را به شدت تحت تاثیر قرار دهد. این پروژه ممکن است شامل خدمات در مقیاس کوچک ذکر شده در بالا باشد، و همچنین می‌تواند شامل بازسازی آشپزخانه یا حمام، سیستم لوله کشی و یا کفپوش باشد.
پروژه های مقیاس بزرگ با هزینه بالا
پروژه های بازسازی عظیم با بودجه زیاد مطمئناً ظاهر کلی خانه شما را بهبود بخشیده و قطعا بهره وری و ساختار کلی خانه شما را نیز ارتقا خواهد داد. این سطح از بازسازی ممکن است شامل تغییر چیدمان خانه شما با افزودن یا حذف دیوارها، تصحیح مسائل اساسی یا ساختن یک بخش اساسی جدید در ساختمان باشد. در پایان گفتنی است فضاهایی که در بازسازی بیشترین هزینه را دارند عبارتند از: آشپزخانه، حمام، زیرزمین، دیوار ها و سقف.
در زمینه بازسازی خانه، استفاده از کاغذ دیواری یکی از راهکارهای اصلی برای ایجاد تغییرات زیبا و قابل توجه است. این محصول با داشتن طیف وسیعی از طراحی ها و الگوها، باعث می شود تا فضای ساختمان شما تا حد بسیار زیادی دگرگون شود. انواع مختلف کاغذ دیواری نیز این امکان را به شما می دهد تا بر اساس سلیقه و نیاز خود، گزینه مناسب را انتخاب کنید. اگر به دنبال راهی برای تازه کردن فضای منزل یا محل کار خود هستید، این بخش می‌تواند راهنمای شما باشد.
راهنمایی برای استفاده از کاغذ دیواری در بازسازی خانه
استفاده از کاغذ دیواری یکی از روش های محبوب و مدرن در بازسازی ساختمان است. این روش به دلیل زیبایی و چشم نواز بودن، به شدت مورد توجه قرار گرفته است. اما برای بهره برداری مناسب از این فناوری باید چند نکته مهم را در نظر گرفت.
انتخاب کاغذ دیواری مناسب
- یکی از مهم ترین موارد در استفاده از کاغذ دیواری، انتخاب محصول مناسب است. باید کاغذی را انتخاب کنید که با سبک دکوراسیون ساختمان شما سازگار باشد.
- همچنین بایستی کاغذ دیواری با کیفیت خوب را انتخاب کنید تا طول عمر بیشتری داشته باشد و زیبایی ساختمان شما را حفظ کند.
نصب کاغذ دیواری
نصب کاغذ دیواری نیاز به دقت و حوصله دارد. برای نصب بهتر و دقیق تر، استفاده از خدمات کارشناسان توصیه می شود. اما اگر قصد دارید خودتان این کار را انجام دهید، باید دقت کنید که سطح دیوار کاملا صاف و تمیز باشد.
نگهداری از کاغذ دیواری
- بعد از نصب، نگهداری از کاغذ دیواری نیز بسیار مهم است. باید از تمیز کردن آن با مواد شوینده قوی خودداری کنید.
- همچنین در صورت آسیب دیدن بخشی از کاغذ دیواری، باید به سرعت آن بخش را تعمیر کنید تا آسیب به بخش های دیگر نرسد.
با رعایت این نکات، می توانید از کاغذ دیواری به عنوان یک روش زیبا و کارآمد در بازسازی منزل خود بهره مند شوید.
پروسه نوسازی و بهسازی ساختمان با استفاده از کاغذ دیواری
بازسازی ساختمان یکی از فرایندهای مهم در صنعت ساخت و ساز است که می تواند برای ارتقائ زیبایی، افزایش عملکرد و بهبود کیفیت محیط زندگی انجام شود. یکی از روش هایی که می توان در بازسازی خانه یا ادارات از آن استفاده کرد، استفاده از کاغذ دیواری است.
کاغذ دیواری یکی از محصولاتی است که در طراحی داخلی از آن استفاده می‌شود. این محصول با تنوع طرح ها و رنگ هایی که دارد، می تواند به زیبایی داخلی ساختمان افزوده کند. استفاده از کاغذ دیواری در نوسازی می تواند به دلایل مختلفی مناسب باشد.
مزیت های استفاده از کاغذ دیواری
- کاغذ دیواری برای پوشش دیوارهای ساختمان مناسب است و می تواند به زیبایی داخلی ساختمان کمک کند.
- کاغذ دیواری به راحتی قابل نصب و تعویض است.
- کاغذ دیواری با داشتن الگوهای متنوع، می تواند به ایجاد حس و حال مختلف در اتاق های خانه کمک کند.
- کاغذ دیواری می تواند برای پوشش ناهمواری های سطح دیوار استفاده شود.
در نهایت، استفاده از کاغذ دیواری در بازسازی خانه می تواند یک گزینه مناسب باشد. با استفاده از این روش، می توان به زیبایی و کارایی ساختمان افزوده و بهبود بخشید.
بدون دیدگاه