تقسیم واحدا در مشارکت در ساخت از مهم ترین و پرچالش ترین موضوعات در ساخت و ساز مشارکتی است. طرفین قرارداد باید پیش از عقد قرارداد در این مورد به تفاهم برسند. در متن قرارداد باید میزان سهم هر طرف و همین طور محل واحدها ذکر گردد. مشخص کردن نحوه تقسیم واحد در مشارکت در ساخت ، می تواند از اختلافات و درگیری ها پس از پایان ساخت جلوگیری نماید. ساخت و ساز به صورت مشارکتی دارای مزایایی همچون افزایش سرمایه و ارزش ملک، ساخت آپارتمان مدرن و مقاوم می باشد.
نحوه تقسیم واحد در مشارکت در ساخت
تقسیم واحد در مشارکت در ساخت ، در صورتی که سهم طرفین 50 درصد و تعداد واحدهای ساخته شده زوج و مساحت آنها برابر باشد، نسبت به سایر شرایط کار آسان تری است. به طور مثال اگر یک آپارتمان دارای 10 واحد بوده و قدرالسهم هر یک از طرفین 50 درصد باشد، سهم مالک و سازنده هر کدام 5 واحد می باشد. البته باید طبقه و محل واحد (از نظر شمالی، جنوبی، شرقی یا غربی بودن) تعیین شده و در قرارداد لحاظ شود. علاوه بر این باید تعیین گردد که کدام پارکینگ و انباری مختص مالک و کدام مختص سازنده است. البته غالبا در تقسیم پارکینگ در مشارکت در ساخت و انباری اختلافی بین طرفین قرارداد به وجود نمی آید و راحت تر انجام می شود. به طور کلی برای تقسیم بهتر واحددر مشارکت در ساخت ، باید مساحت و مرغوبیت واحدها را نیز مدنظر قرار داد.
بیشتر بدانید: بلاعوض مشارکت در ساخت چیست؟
گاهی ممکن است یکی از واحدها بنا به دلایلی قابلیت تقسیم نداشته باشد. در چنین مواردی دو راهکار پیش رو است. یکی از راهکارها این است که یکی از طرفین سهم خود را به طرف مقابل انتقال داده و وجه معادل آن را دریافت نماید. راهکار دوم تقسیم واحد در مشارکت در ساخت تحت این شرایط، مشاع در نظر گرفتن آن واحد است. در این حالت پس از پایان پروژه و فروش واحد، وجه آن بین طرفین تقسیم می گردد.
تقسیم نامه واحد در مشارکت در ساخت
تقسیم نامه که مشخص کننده مالکیت افراد بر واحدهای جدید است به دو نوع عادی و محضری (رسمی) دسته بندی می شود. قراردادی که مالک و سازنده برای تقسیم واحد در مشارکت در ساخت بین خود منعقد می کنند، تقسیم نامه عادی است. اما در اکثر مناطق برای معملات ملکی ثبت رسمی نیز الزامی می باشد. پس از پایان پروژه و تحویل واحدها، سازنده با استفاده از تقسیم نامه عادی می تواند رسما نسبت به تقسیم واحدها اقدام نماید.
بیشتر بدانید: سوالات متداول مشارکت در ساخت
سازنده با پایان یافتن ساخت و ساز و دریافت پایان کار، به اداره ثبت مراجعه می نماید. سپس اداره ثبت صورت مجلس تفکیکی در اختیار سازنده قرار می دهد. مالک و سازنده صورت مجلس را به دفتر خانه اسناد رسمی ارائه داده و تقسیم نامه محضری یا رسمی دریافت می نمایند. لازم به ذکر است که تا مرحله دریافت صورت جلسه تفکیکی، بر عهده سازنده و وظیفه او بوده و برای دریافت تقسیم نامه محضری، مالک و سازنده هر دو باید حضور داشته باشند. همچنین مالک باید از دادن وکالت امضای تقسیم نامه به سازنده، جدا پرهیز نماید.
نمونه تقسیم واحد در مشارکت در ساخت
از معمول ترین تقسیم واحد در مشارکت در ساخت با قدرالسهم 50-50 یا 60-40 به نفع مالک می باشد. به طور مثال در حالت 60 به 40، چنانچه آپارتمان 5 طبقه و تک واحدی باشد، 3 طبقه متعلق به مالک و 2 طبقه متعلق به سازنده خواهد بود. از نظر محل طبقات نیز غالبا عرف به این صورت است که طبقات فرد (1، 3 و 5) برای مالک و طبقات زوج (2 و 4) برای سازنده است.
تقسیم واحد در مشارکت در ساخت با قدرالسهم 50-50 دارای 2 حالت است. یکی زمانی که تعداد واحد فرد و دیگری هنگامی که تعداد واحد زوج باشد. در صورتی که تعداد واحد فرد باشد، یکی از حالات تقسیم واحد در مشارکت در ساخت بدین صورت است که طبقات زوج برای سازنده (2 و 4)، طبقات فرد مختص مالک (3 و 5) و طبقه اول به طور مساوی بین طرفین تقسیم شود. چنانچه تعداد واحد زوج باشد، به طور مثال آپارتمان دارای 6 طبقه و واحد باشد، غالبا طبقات فرد برای مالک و طبقات زوج برای سازنده خواهد بود. البته تمامی موارد ذکر شده نمونه ای از عرف تقسیم واحد در مشارکت در ساخت بوده و توافق بین طرفین می تواند به صورت دیگری نیز صورت پذیرد.
بیشتر بدانید: مشارکت در ساخت و ساز (شرایط و چگونگی آن)
مزایای تعیین تقسیم واحد در مشارکت در ساخت
همان طور که بیان شد تعیین نحوه تقسیم واحد در مشارکت در ساخت ، از درگیری و اختلافات احتمالی جلوگیری می نماید. علاوه بر این با مشخص بودن واحد و محل دقیق آنها و ذکر اجازه فروش یا پیش فروش در قرارداد، هر یک از طرفین می تواند حتی پیش از اتمام پروژه، اقدام به فروش واحد خود نماید. به طور کلی اگر تقسیم واحد در مشارکت در ساخت به صورت درست و اصولی انجام شود، این قرارداد برای هر دو طرف با سود همراه خواهد بود.
بدون دیدگاه