قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای ساختمانی بین دارنده زمین (مالک) و پیمانکار(سازنده) است که در سال های اخیر طرفداران زیادی پیدا کرده است. سود مطلوبی که مالک و سازنده از این طریق به دست می آورند دلیل این محبوبیت و رواج این نوع قرارداد بین مردم است. به خصوص در مورد خانه های کلنگی و خانه هایی که در بافت فرسوده قرار دارند بستن این قرارداد با پیمانکار معتبر برای مالکین بسیار سود آور است. در این مقاله میخایم مزایا و معایب مشارکت در ساخت بررسی کنیم.
فواید قرارداد مشارکت در ساخت
- بدون صرف هزینه زیاد از طرف دارنده زمین، ملک نوسازی شده و مالک، صاحب چند واحد از آپارتمان نوساز می گردد. در نتیجه بهترین راه برای افزایش سرمایه مالکین خانه های قدیمی قرارداد مشارکت در ساخت است.
- ساختمان های قدیمی نوسازی شده و علاوه بر زیبایی بصری در نمای معابر، مقاومت بهتری در برابر حوادث غیرمترقبه مانند زلزله پیدا می کنند.
پیشنهاد مقاله : نگاهی به قراردادهای مشارکت در ساخت از زوایای مختلف
- ارزش مالی ملک افزایش پیدا کرده و سود مناسبی برای مالک و سازنده در پی خواهد داشت.
- مالک از صرف هزینه های گزاف و دردسرهای اجرا رهایی پیدا کرده و در وقت او صرفه جویی می شود.
- با نوسازی ملک، خدمات رفاهی ساختمان مانند آسانسور، سرویس بهداشتی، پنجره های دوجداره و … به روز شده و مالک زندگی راحت تری نسبت به قبل خواهد داشت.
- در مصرف انرژی و هزینه تعمیرات ساختمانی صرفه جویی می شود. مسلما یک ساختمان قدیمی فرسوده هزینه تعمیرات بیشتری نسبت به یک واحد نوساز آپارتمانی دارد.
مراحل بستن قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
- ملک حتما باید توسط کارشناسان خبره و رسمی ارزش گذاری شده و طبق آن قرارداد عقد گردد.
- قرارداد باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود تا اعتبار اجرایی لازم را داشته باشد.
- مالک بودن طرف اول برای سازنده به شکل رسمی مشخص و مبرهن شده باشد.
- در بالای همه صفحات عنوان قرارداد مشارکت در ساخت با یک شماره واحد و تاریخ نوشته شود و از نوشتن تیتر های مشابه خودداری گردد. همچنین تمامی صفحات می بایستی امضا و اثر انگشت داشته باشند.
- تعهدات طرفین، سود، میزان زیان در صورت تاخیر در هر مرحله، شرایط فسخ و … باید به صورت کامل و جامع در قرارداد ذکر شود.
- اگر مالک برای این کار افرادی را به عنوان نمایندگان قانونی خود معرفی کرده نام نمایندگان و دلیل جایگزینی آنان به جای مالک اصلی باید در قرارداد ذکر شود.
بیشتر بخوانیم : عدم انجام تعهدات در مشارکت در ساخت
- میزان سهم هر یک از طرفین به صورت کامل مشخص و شفاف تعیین شود.
- ضمانت های اجرایی معتبر تحت شروط ضمن عقد در قرارداد قید شود.
- اعطای وکالت نامه به سازنده برای کارهای اداری باید مدت محدودی داشته باشد.
- مالک باید در قرارداد حق دریافت وام و واگذاری قرارداد به غیر را از سازنده (پیمانکار) سلب کند.
- مصالح ساختمانی، لوازم مرتبط و هزینه های اجرا باید به شکل فهرست کاملی اعم از رنگ، برند، کشور سازنده و … تهیه شده و پس از امضای طرفین به قرارداد ضمیمه گردد. (بسیاری از اختلافات بین مالک و سازنده ناشی از رعایت نکردن این نکته است.)
- معمولا مالک در ملکی که قرار است تخریب شود زندگی می کند. بنابراین برای شروع کار سازنده باید مبلغی به صورت توافقی در اختیار مالک قرار دهد تا پایان ساخت آپارتمان برای خود مسکنی فراهم کند. به این مبلغ بلاعوض گفته می شود.
مزایای مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت مزایایی دارد که ممکن است برای طرفین جذاب باشد. برخی از این مزایا عبارتند از:
کاهش هزینه‌ها: با مشارکت در ساخت، هزینه‌های ساخت و ساز به صورت مشترک بین طرفین تقسیم می‌شود. در این صورت، هزینه‌های دو طرف کاهش پیدا کرده و لازم نیست که افراد به صورت مستقل نسبت به ساخت آپارتمان اقدام نمایند..
تقسیم سود: با مشارکت در ساخت، سود ناشی از پروژه نیز بین طرفین تقسیم می‌شود. این به معنای افزایش درآمد و سود قابل‌توجه برای طرفین معامله است.
تجربه و دانش مشترک: در یک قرارداد مشارکتی، طرفین می‌توانند از تجربه و دانش یکدیگر بهره لازم را ببرند. در این صورت کیفیت ساخت و ساز بالاتر می‌رود و مشکلات و اختلافات کمتری در طول فرآیند ساخت بوجود می‌آید.
بیشتر بدانیم : نکات طلایی درباره قرارداد مشارکت در ساخت
تسهیل در تامین منابع: با مشارکت در ساخت، طرفین می‌توانند در تامین منابع مالی، انسانی و مواد ساختمانی کمک نمایند.
افزایش سرعت ساخت: با وضع قرارداد مشارکت، همکاری و هماهنگی بین طرفین بیشتر می‌شود و فرآیند ساخت و ساز با سرعت بیشتری به پیش خواهد رفت.
افزایش امنیت حقوقی: در قرارداد مشارکت در ساخت، حقوق و تعهدات هر دو طرف به صورت دقیق مشخص می‌شود و می‌توان در صورت بروز اختلافات و مسائل قانونی، روشی را برای حل مسائل در نظر گرفت.
با توجه به این مزایا و مطالبی که در بالا ذکر شد، استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند یک گزینه مناسب برای طرفین باشد.
معایب مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت آپارتمان مسکونی ممکن است یکسری معایب نیز داشته باشد. برخی از این معایب عبارتند از:
اختلافات و تضادها: همکاری و هماهنگی بین طرفین در فرآیند ساخت آپارتمان، ممکن است مشکلات و اختلافاتی را به وجود آورد. نظرات متفاوت و تفاوت در اولویت‌ها و نیازها از مواردی هستند که منجر به اختلاف و تضاد بین دو طرف معامله شده و بر روی جریان کار تأثیر منفی می‌گذارند.
پیشنهاد مقاله : شرایط ضمانت و فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
مسئولیت‌پذیری: همان‌طور که گفته شد، در قرارداد مشارکت در ساخت، هر طرف مسئولیتی را بر عهده می‌گیرد. این مسئولیت‌ها شامل نظارت بر ساخت، تامین منابع و هزینه‌ها، حل اختلافات و مسائل قانونی و… می‌شوند. برخی از طرفین ممکن است عدم توانایی یا عدم علاقه به پذیرش این مسئولیت‌ها را داشته باشند.
محدودیت در تصمیم‌گیری: در قرارداد مشارکت در ساخت، تصمیم‌گیری‌ها بین طرفین منعقد می‌شود. این موضوع می‌تواند منجر به محدودیت در انجام تصمیمات مربوط به طراحی، مواد ساختمانی به کار برده شده، تجهیزات و… گردد و ممکن است عدم رضایت یکی از طرفین را در پی داشته باشد.
تعیین خسارت و دیرکرد، در صورت عدم اجرای تعهدات ساخت آپارتمان
در متن قرارداد، باید زمان مشخصی برای اجرای پروژه و تحویل واحدها در نظر گرفته شود. در صورتی که سازنده تعهدات خود را در زمان مقرر اجرا نکند، مجبور به پرداخت جریمه یا خسارت به خریدار خواهد بود. لازم است که شرایط پرداخت خسارت نیز از قبل تعیین گردد. این هزینه ممکن است شامل جبران خسارت‌های مالی، خسارات جانی، خسارات ناشی از تأخیر در تحویل واحدها و … باشد.
بیشتر بخوانیم : نکات مهم که باید برای مشارکت در ساخت بدانید!
به طور کلی، در صورتی که سازنده تعهدات خود را اجرا نکند و این موضوع باعث بروز خسارت‌های مالی یا مادی برای خریدار شود، خریدار مجاز به اتخاذ اقدامات قانونی خواهد بود. این اقدامات می‌تواند شامل اخذ جبران خسارت، لغو قرارداد، درخواست تأخیر در پرداخت هزینه‌ها و … باشد. در هر صورت، توصیه می‌شود که حتما با یک وکیل یا مشاور حقوقی بی‌طرف مشورت کنید تا در صورت بروز این موارد، حقوق و منافع شما حفظ گردد.
سخن پایانی
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای ساخت و ساز در حوزه پیمانکاری است که به مالکین خانه های قدیمی و کلنگی این گزینه را می دهد که علاوه بر نوسازی محل زندگی خود و بهره برداری از خدمات رفاهی مدرن، سرمایه خویش را افزایش داده و از این طریق سود مطلوبی به دست آورند.
اگر مالک خانه قدیمی هستید و مایلید تا در مورد این نوع قرارداد اطلاعات بیشتری کسب کنید کارشناسان با تجربه ما در تیم ابنیه سازان آدینه به صورت رایگان به شما مشاوره خواهند داد. گاهی تا رسیدن به آرامش فقط یک تماس تلفنی فاصله است… پس با ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه