بازسازی خانه های کلنگی
در شهر تهران حدودا ۳۳۰۰ هکتار بافت فرسوده وجود دارد که بر اساس مصوبه شهرداری قرار است سالانه حدود ۱۰ درصد از این بافت فرسوده نوسازی شود. به همین جهت برای اجرای بازسازی خانه های کلنگی نیازمند چندین گام اساسی هستیم که در ادامه بیان خواهیم کرد.
شرایط بازسازی و تعمیرات خانه های کلنگی چیست؟
در وحله اول برای بازسازی خانه های کلنگی نیاز به مجوز شهرداری هست که از دفاتر خدمات الکترونیکی می‌توان آن را تهیه نمود. در طول بازسازی ساختمانی و مراحل تخریب آن و تمامی کارهایی که انجام می‌شود باید یک نفر مهندس ناظر که نام او در پروانه ساختمان درج شده باشد، نظارت صورت پذیرد و مالکین منازل مسکونی بدون اخذ مجوز و پروانه، نباید اقدام به تخریب بنا کنند.
پیشنهاد مقاله : صفر تا صد بازسازی منزل مسکونی
مهندس ناظر باید بر تمامی مراحل عملیات تخریب نظارت کامل و مستقیم داشته باشد و اقدامات لازم را انجام بدهد زیرا بدون نظارت مهندس ناظر عملیات تخریب بسیار خطرناک خواهد بود.
نکاتی که باید به صورت کلی رعایت شود عبارت اند از:
- تمامی عملیات‌های اجرایی یک ساختمان باید تحت نظر مهندس ناظر که نام او در پروانه ساخت قید شده باشد، انجام پذیرد و باید از شهرداری مجوز بازسازی تهیه شود.
- مالکانی که قصد نوسازی منازل خود را دارند، باید پروانه ساخت اخذ نمایند تا امکان تغییر کاربری و تخریب بنا را داشته باشند.
- در مرحله اول ا باید از ملک مورد نظر بازدید شود.
- قسمت‌هایی از ساختمان که نیاز به بازسازی دارد مشخص شود.
- یک پیمانکار تمامی اوامر کارفرما را برای طراحی داخلی و خارجی در نظر میگیرد .
بیشتر بخوانیم : معرفی انواع کفپوش ساختمانی قبل از بازسازی خانه
نکات بازسازی پارکینگ ساختمان
کف پارکینگ به علت زندگی سختی که دارند باید جدی گرفته شوند و بازسازی آن‌ها به طور دقیق انجام شود. در هر ساعت از روز از طریق رفت و آمد خودروها بر روی آن‌ها فشار وارد می شود و از طرفی در معرض گرما و سرمای شدید می باشند این رفت و آمدها و شرایط آب و هوایی از یک سو و از سوی دیگر ریزش احتمالی روغن های ماشین میتواند باعث ایجاد شکافت در سطح پارکینگ شود که در صورت عدم توجه باعث ایجاد شکافت نیز می شود و ساکنین در رفت و دچار مشکل می شوند و به همین جهت در صورت دیدن ترک باید سریعاً در دستور کار قرار گیرد و نسبت به بازسازی آن اقدام شود.
بازسازی پارکینگ
علت ترک های کف پارکینگ
- تراکم نا مناسب خاک و تقویت نکردن بستر زمین قبل از انجام عملیات کف سازی
- ممکن است کف پارکینگ با مخلوط بتن ضعیف کار شده باشد
- وجود ترک های زیاد پهن و عمیق در کف پارکینگ
- قرار گرفتن در معرض ریزش مستقیم مایعات ماشین مانند روغن و …
- آسیب زدن آب در اثر زه کشی کف
- رطوبت وارد شده از کف زمین
- ریختن نمک به منظور یخ نزدن کف پارکینگ در زمستان
بیشتر بدانیم : نکات مهم بازسازی پارکینگ ساختمان
- در تماس قرار گرفتن تدریجی بتن با خاک در زمان بتن ریزی کف پارکینگ
- کف پارکینگ باید در برابر چه عواملی مقاومت داشته باشد
- مقاومت کف پارکینگ در برابر ۱۸۰۰ کیلو گرم بار که چیزی در حدود وزن متوسط یک خودرو می باشد.
- تردد روزانه افراد ساکن در ساختمان
- مقاوم بودن کف پارکینک در برابر مواد و مایعات شیمیایی
- مقاوم بودن کف پارکینگ در برابر تغییر درجه حرارت
- روند بازسازی کف پارکینگ
قبل از اجرای عملیات کف سازی پارکینگ حتما باید کف قدیمی به کل جمع شود به همین جهت باید در ابتدا کف بتنی پارکبنگ به کلی تخریب شود و بعد از آن جهت عملیات کف سازی، نخاله ها جمع آوری شود.
به همین لحاظ باید موارد زیر برای تسریع در کار رعایت شود :
- حتماً در طول روند بازسازی، کف پارکینگ خالی از خودروشود.
- کف پارکینگ تخریب شده و نخاله ها جمع آوری گردد .
- برای رسیدن به سطح سخت حفری بیشتری انجام گیرد
- تثبیت خاک جهت زیرسازی دقیق انجام گیرد
- یک محل دقیق زه کشی برای پارکینگ انجام دهید
بیشتر بخوانیم : انتخاب بهترین کفپوش در بازسازی
- کف با ماسه پر شود و با کمپوکتورهای دستی متراکم شود
- عایق بخار در محل خود قرار گیرد
- مش آرماتورها را با توجه به نقشه های اجرایی به عنوان تقویت کننده در کف نصب شود
- بتن ریزی را بر حسب نوع کاربری برای پارکینگ انجام شود
- کف پارکینگ باید تا رسیدن به مقاومت نهایی خالی از هر گونه رفت و آمدی باشد
- کف پوش مناسب برای سطح نهایی انتخاب شود
بهره برداری از پارکینگ
مصالح مورد نیاز برای بازسازی کف پارکینگ به سه قسمت زیر سازی، سطح تقویت کننده و سطح نهایی تقسیم می شود و تمام این ایتم ها در زمان عملیات کف سازی پارکینگ مطابق با نقشه های اجرایی محاسبه می شود.
پیشنهاد مقاله : کفپوش پلیمری چیست و کاربردهای آن در صنعت ساختمان
اگر می خواهید کف پارکینگ نسبتاً سخت و مقاومی داشته باشید حتماً از کفپوش زیبا و استاندارد اپوکسی استفاده کنید و به این نکته توجه داشته باشید که این ماده به لحاظ اجرا کمی پیچیده است و باید حتما به وسیله پیمانکاران متخصص انجام گیرد.
اگر یک پارکینگ مسکونی و یا تجاری دارید باید همیشه این نکته را در نظر داشته باشید که هر چند سال احتیاج به بازسازی دارد و با دیدن ترک های ریز از این مساله به راحتی عبور نکنید تا متحمل هزینه های سنگین تر نشوید و برای حل این موضوع با متخصصان ابنیه سازان آدینه تماس بگیرید.
بدون دیدگاه