بسیاری از آن غافل می‌شوند! فضای داخلی خانه خود را به بهترین نحو ممکن بازسازی می‌کنید، اما بازسازی مشاعات ساختمان را نادیده می‌گیرید. همین باعث می‌شود خانه‌ای زیبا در دل ساختمانی با نمای بیرونی کلنگی و مشاعات قدیمی و غیر قابل تحمل قرار گیرد و ارزش بسیاری از زحماتی که برای مدرن کردن خانه صرف کرده‌اند، به چشم نیاید. مشاعات ساختمان، درست نقطه اشتراک همه ساکنین یک آپارتمان یا اهالی مجتمع‌های مسکونی است. جایی برای ایجاد یک دورهمی ساده، حل اختلافات همسایه‌ها و مشکلات آپارتمان. ماهیت وجودی آن باعث شده است که دیگر نگوییم همسایه، همسایه را نمی‌شناسد! این آشنایی می‌تواند شکل گیرد اگر به نوسازی و دلنشین‌تر کردن این فضای اشتراکی تن دهیم و آن را مهم بدانیم.
مشاعات ساختمان چیست؟
زندگی آپارتمان نشینی امروزی، ناگزیر دو نوع مالکیت را برای صاحبان ملک تعیین می‌کند:
- مالکیت خصوصی
- مالکیت اشتراکی
در مالکیت اشتراکی شما اختیارات کاملی بر واحد آپارتمانی خود دارید که تمامی مشخصات دقیق آن در سند ذکر شده است. اما برای قسمت‌های دیگر ساختمان دارای مالکیت اشتراکی هستید. یعنی همه همسایه‌ها سهمی در آن دارند و مسئولیت پاکسازی، تعمیر و بازسازی آن به عهده تمام ساکنین است. بنابراین هیچ فردی نمی‌تواند ادعای مالکیت در آن کند و تمامی امور مربوط به آن از جمله بازسازی مشاعات باید با توافق همه اهالی ساختمان انجام شود.
اشتراکی بودن فضای مشاعات ساختمان گاهی باعث می‌شود از بازسازی خانه جا بماند یا به هر نحوی به آن بی‌توجهی شود. درحالی‌که قسمت‌های مشاع هم درست مانند دیگر بخش‌های محل زندگی شما نیاز به بازسازی دارد؛ چرا؟ به دلایل زیر:
- نقص یا خرابی مشاعات ساختمان می‌تواند برای همه اهالی خطرآفرین باشد.
- کلنگی بودن آن به زیبایی آپارتمان صدمه می‌زند.
- توجه به بازسازی مشاعات یا رفع ایرادات آن ارزش مجتمع مسکونی، اداری یا تجاری را افزایش می‌دهد.
بازسازی مشاعات ساختمان
تمامی قسمت‌های مربوط به مشاع ساختمان را قانون مشخص کرده است. در واقع همانطور که در ابتدا ذکر کرده‌ایم، هر بخشی از ساختمان که فاقد سند مالکیت خصوصی باشد و مربوط به فضای اشتراکی ساکنین است، مشاع به‌شمار می‌آید. این بخش‌ها شامل موارد زیر است:
- پارکینگ
- لابی ساختمان
- راه پله
- آسانسور
- حیاط
- پشت‌بام
- راهروها
- تاسیسات ساختمانی مشترک
- نمای ساختمان
بیشتر بدانید: بازسازی خانه در غرب تهران با ابنیه سازان آدینه
بازسازی لابی ساختمان
محل قرارگیری لابی بستگی به نوع معماری آپارتمان دارد. اما به‌طور عمومی، بسیاری از لابی‌ها در فاصله نزدیکی از درب ورودی ساختمان تعبیه شده‌اند و در طبقه همکف قرار دارند. بنابراین از آنجایی‌که در مواجهه مستقیم افراد است، توجه به بازسازی مشاعاتی همچون لابی برای افزایش جذابیت فضای آن توصیه می‌شود.
برای لابی‌های کوچک می‌توانید از کفپوش‌های رنگ روشن و طرح‌های خلوت و مدرن استفاده کنید. همین پیشنهاد را برای تغییر دیوارپوش‌ها داریم. یعنی از رنگ‌های روشن و طراحی‌های خلوت استفاده کرده تا به وسعت فضای لابی و بزرگتر دیده شدن آن کمک کنید. البته استفاده از پارتیشن‌هایی که قابلیت جا‌به‌جایی دارند هم می‌تواند انتخاب مناسبی باشد. این پارتیشن‌ها معمولا به‌جای دیوار استفاده می‌شوند و به تفکیک فضاهای مشاع کمک می‌کنند. به‌خصوص اگر لابی فاصله نزدیکی با پارکینگ داشته باشد که در این‌صورت استفاده از پارتیشن‌ها بیش از همه ضرورت دارد.
در نهایت توصیه می‌کنیم در فرایند بازسازی لابی ساختمان حتما به نورپردازی دقت کنید. بسیاری از لابی‌ها فضای تیره و گرفته‌ای دارند که با بهینه‌سازی سیستم نور آن به‌راحتی می‌توانید این بخش از ساختمان را به فضای دلنشین‌تری تبدیل کنید.
بازسازی آسانسورهای قدیمی
آسانسور به‌عنوان عمومی‌ترین وسیله جابجایی عمودی در جهان شناخته می‌شود. این وسیله مطابق با نیازهای زندگی آپارتمان نشینی امروزی تعبیه شده است و همه گروه‌های سنی می‌توانند از آن استفاده کنند. اما آیا می‌دانستید که بسیاری از آسانسورهای کشور، عمری بیشتر از 25 سال دارند؟ و آیا می‌دانید که سالانه چندین سانحه منجر به مرگ به واسطه فرسودگی آسانسورها اتفاق می‌افتد؟
بنابراین بازسازی آسانسور نیز مانند سایر اجزای ساختمان باید جزء اولویت‌های بازسازی مشاعات یک آپارتمان قرار گیرد. چون این وسیله بسیار ضروری مانند رگ‌های ساختمان عمل می‌کند و اگر دچار فرسودگی و خرابی شود، ساختمان را دچار سکته خواهد کرد.
بدیهی است قطعات و تجهیزات آسانسور عمر مشخصی دارند، حتی اگر از بهترین نوع و برند استفاده شود. بنابراین در فرایند بازسازی این وسیله، اول باید سراغ تعویض قطعات فنی آن بروید.
بازسازی کابین آسانسور در بسیاری از مواقع ضرورت چندانی ندارد. چون انواع آسانسور معمولا از جنس ورق گالوانیزه ساخته می‌شود که اگر به‌درستی نصب شود، احتمال خرابی آن کم است. تنها چیزی که در آسانسور ممکن است قدیمی شود دکور آن است. در گذشته دکور کابین آسانسور از مصالحی مانند چوب و شیشه بود. اما امروزه شاهد هستیم که استیل‌های طرحدار و رنگی وارد بازار شده‌اند که می‌تواند جلوه خاصی به فضای داخلی کابین دهند.
بازسازی پارکینگ
پارکینگ یکی دیگر از مهمترین و پرکاربردترین بخش‌ها برای بازسازی مشاعات ساختمان است. تردد به آن بسیار زیاد است و به‌همین دلیل پس از چندین سال دچار فرسودگی می‌شود. جایی که وسایل نقلیه ساکنین در آن نگهداری می‌شود و مسلما در معرض آلودگی بیشتری قرار دارد. به مرور زمان دیوارها و سقف‌ها دچار دودگرفتگی می‌شوند یا کف و رمپ پارکینگ در اثر تردد آسیب می‌بیند.
بازسازی کف پارکنیگ
اگر کف پارکینگ شما دچار ترک‌های ریزی شده، بدانید که موعد بازسازی آن فرا رسیده است. بسیاری همین ترک‌های ریز را نادیده می‌گیرند، اما نادیده گرفتن آنها برابر است با دیدن ترک‌های بزرگ و نشست‌های ناشی از تردد وسایل نقلیه. پس سعی کنید حتما هر ده سال یکبار به طراحی و بازسازی پارکینگ آپارتمان خود رسیدگی کنید و از بهترین مصالح استفاده کرده تا مجبور به دوباره کاری نشوید.
بیشتر بدانید: بازسازی خانه از صفر تا صد با شرکت ساختمانی ابنیه سازان آدینه
بازسازی رمپ پارکینگ
رمپ، شیبی است که دو فضای غیر هم‌سطح را به هم متصل می‌کند. برخی از پارکینگ‌ها در ورودی خود رمپ دارند که مانند پل عمل می‌کند. بنابراین در این قسمت از پارکینگ هم باید به مصالح به‌کار رفته در آن دقت کنید و هر چند سال یکبار آن را مورد بازبینی و بازسازی قرار دهید.
بازسازی سقف و دیوارهای پارکینگ
همانطور که گفتیم، سقف و دیوارهای پارکینگ بیشتر در معرض دوده قرار می‌گیرند. بنابراین باید برای رنگ‌کاری و بازسازی آن اقدام کرد. همچنین برای زیباتر شدن فضا پیشنهاد می‌کنیم سیستم نورپردازی آن را تغییر دهید و با این کار به روشن‌تر شدن پارکینگ کمک کنید. به سیستم تهویه پارکینگ هم توجه کرده و در فاصله زمانی کوتاهتری فیلتر تهویه را تعویض نمایید.
بازسازی درب پارکینگ
این روزها بسیاری از آپارتمان‌ها به درب‌های پارکینگ اتوماتیک یا ریموت‌دار مجهز هستند. اگر پارکینگ خانه شما از این امر مستثنی است پس نیاز دارید حتما برای تعویض آن دست به کار شوید. چون هم امنیت بیشتری دارند هم کاربری آنها راحت‌تر است.
اگر هم سالهاست از درب‌های ریموت‌دار استفاده می‌کنید، پس نیاز است که حتما نسبت به تعمیر و نگهداری آن اطلاعات کسب کنید. چون این نوع از درب‌ها از قطعات و تجهیزات ریز و درشت بسیاری تشکیل شده‌اند و به مرور زمان نیاز به تعمیر و تعویض پیدا می‌کنند. پس چنانچه در فکر پروژه بازسازی مشاعات به‌خصوص بازسازی پارکینگ هستید، بازسازی یا تعویض درب پارکینگ را از یاد نبرید! در ساده‌ترین راه‌حل می‌توانید درب‌های پارکینگ را رنگ‌آمیزی کنید.
بیشتر بدانید: بازسازی مسکونی، اداری و تجاری در شمال تهران
بازسازی حیاط مشترک
درست برخلاف گذشته، این روزها حیاط خانه‌ها به قسمت‌های فراموش شده مجتمع‌های مسکونی و آپارتمان‌ها تبدیل شده است. به‌خصوص اگر در پشت پارکینگ قرار گرفته باشد و محلی برای تردد روزانه ساکنین نباشد. ممکن است در بازسازی خانه های قدیمی این مشکل را نداشته باشید، چون معمولا حیاط خانه‌ها در معرض دید ساکنین ساختمان قرار دارد و تلاش برای زیباتر کردن آن جزء بایدهای نوسازی خانه است. بعد از بازسازی متوجه خواهید شد که یک حیاط شیک و زیبا چقدر می‌تواند خانه را جذاب کند و به محلی برای دورهمی‌های شبانه ساکنین تبدیل شود.
ایده‌هایی برای بازسازی حیاط:
- قرار دادن باربیکیو برای کاربردی کردن فضای حیاط
- نصب آلاچیق برای حیاط‌های بزرگ
- استفاده از انواع گیاهانی که سایه بیشتری دارند
- نصب آبنما (متناسب با فضای حیاط)
- استفاده از چمن مصنوعی، شن یا سنگ‌ریزه برای طراحی مسیر تردد در حیاط
بازسازی پشت بام
بازسازی پشت‌بام جزء ضروریات است. چون بیشتر در معرض سرما، گرما و سایر تغییرات جوی قرار می‌گیرد و عدم توجه به مرمت آن می‌تواند صدمات جبران ناپذیری به ساختمان وارد کند. برای بازسازی این بخش از مشاعات خانه پیشنهاد می‌کنیم موارد زیر را حتما در نظر بگیرید:
- توجه به شرایط سازه: باید مطمئن شوید که نوع مصالحی که در بازسازی استفاده می‌کنید متناسب با شرایط و میزان دوام سازه باشد. مثلا از مصالح سنگین و بارگذاری‌های اضافه نظیر آلاچیق، گلدان‌های سنگین برای روف گاردن در بام سازه‌های قدیمی خودداری کنید.
- شیب‌بندی و تراز سطح پشت‌بام: در طول زمان ممکن است پشت بام شما شیب‌دهی خود را از دست دهد. پس لازم است قبل از هر اقدامی سطح آن شیب‌بندی و پس از عایق‌کاری در صورت لزوم به‌صورت تراز، کف‌سازی شود.
- عایق‌کاری کف پشت‌بام: پس از اتمام فرایند مرمت و بازسازی نیاز است که پشت‌بام خود را عایق‌کاری کنید. در گذشته بسیاری از ایزوگام استفاده می‌کردند اما امروزه معمولا از سنگ‌فرش‌های مقاوم، روف گاردن یا انواع پوشش‌های سیلیکونی استفاده می‌کنند
- شرایط جوی: در مناطق بارانی باید از مصالح باکیفیت و مقاوم در برابر بارندگی استفاده کنید و در مناطق خشک متریالی کاربرد دارد که در برابر گرما عایق باشد.
بیشتر بدانید: بهترین شرکت بازسازی ساختمان در غرب تهران
بازسازی راهرو و راه پله
در بازسازی مشاعات ساختمان هم باید به مرمت سازه این بخش دقت کرد و هم به ظاهر و دکوراسیون آن. دلایل زیر می‌تواند بازسازی راهرو و راه‌پله را توجیه کند:
- فرسودگی و تخریب راه پله
- نم دادن دیوار راهرو و راه‌پله ساختمان
- تلاش برای افزایش زیبایی و تنوع ظاهری پله‌ها
- لق شدن قرنیز پله یا شکستگی سنگ راه‌پله
بازسازی نمای بیرونی
اگر می‌خواهید محل زندگی شما شیک و زیبا به‌نظر برسد، از بازسازی نمای ساختمان غافل نشوید. چون تاثیر چشمگیری بر ظاهر و ارزش ملک دارد و در نظر بیننده جایگاه خاصی پیدا می‌کند. پس نگذارید گذشت زمان و فرسودگی و آسیب‌های ناشی از شرایط جوی و آلودگی هوا در ظاهر بنا ماندگار بماند.
بازسازی تاسیسات مشترک
تمام تأسیسات مشترک ساختمان، مانند پمپ آب، موتورخانه، فاضلاب و منبع آب و غیره جزء مشاعات به‌شمار می‌آید و تعمیر و نگهداری آنها به عهده همه ساکنین است. این تاسیسات مشترک قلب ساختمان محسوب می‌شود و از کار افتادگی یکی از آنها می‌تواند کل زندگی روزمره ساکنین را برای چند ساعت یا حتی چند روز مختل کند. بنابراین به بازسازی آنها توجه کرده و سعی کنید از به‌روزترین تجهیزات استفاده کنید.
در ضمن هیچگاه تعمیر و بازسازی تجهیزات فنی ساختمان خود را به افراد نابلد نسپارید. یک نیروی باتجربه و متخصص می‌تواند در هزینه‌ها صرفه‌جویی کند و در بهینه کردن مصرف انرژی تاثیر بگذارد. درحالی‌که افراد بی‌تجربه و فاقد صلاحیت‌های فنی بر بار هزینه‌های ساختمان می‌افزایند و ساکنین را دچار مشکلات متعدد می‌کنند.
بیشتر بدانید: بازسازی خانه در غرب تهران با ابنیه سازان آدینه
قانون بازسازی مشاعات
مطابق با قانون، هزینه‌های بازسازی مشاعات ساختمان به یک نفر اختصاص ندارد. همین موضوع باعث شده است که ناهماهنگی‌هایی بین مالکین واحدهای آپارتمانی برای پرداخت هزینه بازسازی و تعمیرات قسمت‌های مشترک ساختمان به‌وجود آید.
بر اساس ماده ۲۳ آیین‌نامه تملک ساختمان، قانون پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان در مرحله اول از توافق ساکنین تبعیت خواهد کرد. البته اگر برای بازسازی قسمت‌های مشترک ساختمان در بین مالکین توافق‌نامه‌ای وجود داشته باشد. در غیر این‌صورت قانون درباره چگونگی تقسیم هزینه‌ها اینگونه عمل می‌کند:
هزینه تعمیر مشاعات باید متناسب با مساحت زیر بنای هر واحد تعیین شود. همچنین اگر یکی از مالکین از پرداخت هزینه سرباز زند مدیر مجتمع می‌تواند به مدت ۱۰ روز به او فرصت بدهد. پس از این مدت، مدیر حق دارد برخی از خدمات مشترک را برای واحد موردنظر قطع کند. چنانچه این اقدامات باز هم بی‌نتیجه بود، موضوع به شورای حل اختلافات ارجاع داده می‌شود.
بدون دیدگاه