تاثیرات بازسازی خانه بر افزایش قیمت آن

یکی از موضوعات مهم در زمینه بازسازی خانه، تاثیر بازسازی و تعمیرات خانه بر قیمت آن می باشد. شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که آیا قیمت خانه پس از بازسازی تغییر می‌کند و افزایش می‌یابد؟ پس از بازسازی خانه به چه میزان برروی قیمت خانه افزوده می‌شود؟ قیمت بازسازی خانه چقدر تمام می‌شود؟ این‌ها سوال‌های مهمی هستند که باید قبل از شروع بازسازی به جواب آن برسید. دانستن این نکته بسیار ضروری است که بین بازسازی و تعمیرات تفاوت‌های زیادی وجود دارد. تعمیرات خانه تعریف مشخصی دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
در جوامع پیشرفته با توجه به مقاوم بودن ساختمان‌ها و خانه‌ها، پس از استفاده چند ساله، تصمیم به بازسازی خانه می‌گیرند. علت این تصمیم طول عمر بنای محل زندگی آن‌ها می باشد. در نتیجه بعد از بازسازی و تعمیرات قیمت خانه افزایش پیدا می‌کند، که این موضوع در ایران نیز اتفاق می‌افتد. در این مقاله به توضیحاتی در زمینه بازسازی خانه و میزان افزایش قیمتی که بعد از بازسازی برای خانه اتفاق می‌افتد، خواهیم پرداخت.

پروژه های شرکت ابنیه سازان آدینه در زمینه بازسازی صفر تا صد خانه را مشاهده نمایید.

بازسازی خانه چیست؟

بازسازی خانه عموماً به مجموعه فعالیت‌هایی گفته می شود که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان ایجاد می‌کند. هدف اصلی بازسازی خانه افزایش کارایی و عمر ساختمان است. اما سوال اینجاست که اقدام به بازسازی خانه در چه مواقعی ضرروری می باشد؟
هنگامی که بنا یا ساختمانی ساخته می‌شود با توجه به مصالح و سازه‌ای که در ابتدا برای آن استفاده شده است، عمر مشخصی دارد. پس از گذشت سال‌ها، خانه قابل سکونت می باشد اما فرسودگی کیفیت زندگی را کاهش داده است. این فرسودگی امکان دارد در هر نقطه از ساختمان ایجاد شود. از کف ساختمان گرفته تا سقف آن و یا از دیوار گرفته تا سازه ساختمان.

پیشنهاد مقاله ؛ بازسازی مدرن خانه و اقدامات بازسازی مدرن

نکته مهم تفاوت در تعریف کلمه بازسازی با نوسازی می باشد. همانطور که به صورت کامل در بالا گفته شد بازسازی ساختمان به مجموعه فعالیت‌هایی گفته می شود که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان ایجاد می‌کند. اما نوسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که ساختارهایی نو را بجای قسمت‌های قدیمی می‌نشاند. بازسازی حتی با بهسازی نیز تفاوت دارد. بهسازی متشکل از تعمیرات، حفاظت، حمایت و استحکام است و اقداماتی که به منظور بهبود کالبد در کوتاه‌مدت صورت می‌گیرد.

پیشنهاد میکنیم جهت درک بهتر این موضوع، مقاله ای که پیش تر در زمینه تفاوت بازسازی، نوسازی و بهسازی ساختمان منتشر کرده ایم را مطالعه نمایید.

تعمیرات خانه و انواع آن

همانطور که در بالا به آن اشاره کردیم تعمیرات خانه جزئی از بهسازی خانه می باشد. تعمیرات بیشتر برای حفظ کالبد ساختمان صورت می‌گیرد. آن هم تغییراتی در سطح ابتدایی. تعمیرات انواع گوناگونی دارد. بعضی از آن‌ها برنامه‌ریزی شده است. بعضی از تعمیرات برای پیشگیری است. در برخی از تعمیرات اصلاح صورت می‌پذیرد. در برخی از موارد تعمیر به صورت اضطراری حادث می‌شود. همانگونه که در تعریف مشخص است تعمیرات خانه بیشتر در سطح کم برای راحتی بیشتر انجام می‌شود.

پیش تر در مقالات حوزه اجرائیات ساختمان به روش های مقاوم سازی ساختمان پرداخته ایم.

شناسایی بخش‌های بازسازی خانه

بازسازی همیشه حس و حال آرامش‌بخشی به ساکنین خانه می‌دهد. حتی فکر کردن به بازسازی خانه باعث هیجان می‌شود. بطور کلی بازسازی ساختمان را می‌توان به دو بخش تقسیم کرد: 1- بازسازی سازه‌ای و ساختاری  2- بازسازی تزئینی

بازسازی تزئینی در مواردی مانند تعویض کفپوش که خود شامل پارکت و سرامیک و سنگ، رسیدگی به دیوار که خود شامل تغییر رنگ، کاغذ دیواری و سنگ کردن، تعمیرات جزئی برای زیبایی بیشتر مثل تغییر سرویس بهداشتی و روشویی، سقف خانه، نورپردازی درون ساختمان و طراحی آشپزخانه و کابینت صورت می‌پذیرد.
بازسازی سازه‌ای معمولا تغییراتی در طراحی نقشه ساختمان و افزایش فضا، ساخت و بازسازی زیرزمین، بازسازی و تغییراتی در اتصالات لوله‌کشی آب و گاز و برق صورت می‌گیرد.

عوامل بازسازی خانه

یکی از مهمترین عوامل بازسازی خانه، قدیمی بودن ساختمان می باشد. با گذشت زمان و افزایش سن بنا فرسودگی در سطح بنا و ساختمان افزایش می‌یابد. حتی امکان دارد بخشی از خانه بر اثر سهل‌انگاری صاحبخانه تخریب شود. در نتیجه در اینگونه ساختمان و بناها بهتر است بعد از بررسی همه جانبه، شروع به بازسازی خانه کرد.
یکی دیگر از عوامل بازسازی خانه طراحی نامناسب پلان و نقشه خانه است. با گذشت زمان و پیشرفت تکنولوژی تغییرات در همه زمینه‌ها صورت پذیرفته است. اما خانه‌های قدیمی که با توجه به سلایق و علم قدیم طراحی شده‌اند زیاد باب طبع صاحبخانه‌ها نیستند و آن‌ها ترجیح می‌دهند پلان و نقشه ساختمان و بنای خود را با توجه به سلیقه و تکنولوژی روز تغییر دهند. ایجاد فضای جدید در ساختمان یکی از تغییرات در این زمینه است. گاهی اوقات کمبود فضا و تغییر در ابعاد اجزای خانه باعث بازسازی خانه می‌شود.
اما از همه مهمتر اینکه بعضی از افراد بازسازی خانه را با هدف افزایش قیمت خانه انجام می‌دهند. همانگونه که می‌دانید در تعمیرات خانه افزایش آنچنانی در قیمت خانه صورت نمی‌گیرد. چون سطح اقدامات ابتدایی است. در بالا به تفاوت‌های بازسازی خانه و تعمیرات آن اشاره کردیم اما در بازسازی خانه تغییرات بسیار بنیادی‌تری صورت می‌پذیرد و در نتیجه ارزش خانه بالاتر می‌رود.

مقالات تخصصی در زمینه مراحل بازسازی ساختمان از صفر تا صد را مطالعه نمایید.

تاثیر بازسازی و تعمیرات خانه بر قیمت آن

جهت روشن‌تر شدن موضوع و پاسخ به این سوال که آیا بازسازی و تعمیرات خانه بر قیمت خانه تاثیرگذار است یا خیر؟ ابتدا بهتر است به مثالی که در زیر آورده ایم توجه کنید. به طور حتم در فیلم‌ها و سریال‌‌های خارجی دیده‌اید که مالک خانه قصد فروش خانه را دارد ولی برای اینکه سود بیشتر و مناسب‌تری در نقل و انتقال خانه کسب کند پیش از هرکاری شروع به بازسازی و تعمیرات می‌کند. تعمیرات خانه تاثیر بسزایی در قیمت آن ندارد ولی اهمیت بازسازی خانه بیشتر است.
اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید از لحاظ سازه‌ای و مقاومت هنوز می‌تواند عمر مفیدی داشته باشد، بازسازی خانه یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش قیمت خانه و راحتی زندگی در آن خانه است. هرچه بازسازی عمیق‌تر و گسترده‌تر باشد تاثیر بیشتری برروی افزایش قیمت خانه شما خواهد گذاشت. پیشنهاد میکنیم در صورتی که قصد تعمیرات و یا بازسازی خانه خود را دارید، قبل از هر اقدامی با مشاوران ما در ابنیه سازان آدینه تماس بگیرید و از مشاوره رایگان تیم تخصصی ما بهرمند شوید.

میزان افزایش قیمت خانه پس از بازسازی و تعمیرات

سوال بعدی این است که پس از بازسازی خانه به چه میزان برروی قیمت آن می‌رود؟ پاسخ درست و دقیق به این سوال کمی سخت است زیرا به عوامل مختلفی بستگی دارد. به طور کلی بازسازی کامل خانه باعث افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت خانه می‌شود. اما عواملی چون موقعیت خانه، نوع خانه، متراژ خانه، میزان هزینه خرج شده برای بازسازی خانه امکان دارد این عدد را کمی بالا و پایین ببرد. در ایران باتوجه به اینکه قیمت بازسازی خانه تابع عوامل مختلف است به همین سبب ارائه‌ی عددی دقیق برای افزایش قیمت خانه کاری دشوار و ناممکن است.
طی تحقیقاتی که دانشگاه هاروارد آمریکا در سال ۲۰۱۸ انجام داده است با بررسی تمام عوامل و همچنین میزان تغییراتی که توسط مالک بر روی خانه انجام داده است، به طور متوسط حدود ۷.۵ درصد بر ارزش خانه افزوده شده است. البته جامعه آماری و بررسی این موضوع مربوط به کشور آمریکا است. در گزارش دیگری آمده است پس از بازسازی نقاط حیاتی خانه حدود ۹.۵ درصد به قیمت خانه اضافه می‌شود.
اما در ایران ارائه‌ای عدد دقیق کاری بسیار سخت است. اما طی بررسی‌های به عمل آمده از صاحبنظران و افرادی که در حوزه ملک و مسکن فعالیت می‌کنند بازسازی خانه بصورت کامل چیزی حدود ۵ تا ۱۲ درصد بر ارزش ملک می‌افزاید.
یکی از عوامل تاثیرگذار پس از بازسازی برروی قیمت خانه در ایران ارزش زمین است. معمولا خانه‌هایی که در محله‌های گران بازسازی و تعمیرات را انجام می‌دهند، درصد افزایش بیشتری را تجربه کرده‌اند.
اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید از لحاظ سازه‌ای و مقاومت هنوز می‌تواند عمر مفیدی داشته باشد، بازسازی خانه یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش قیمت آن است.

مقالات تخصصی در حوزه مواد و مصالح ساختمانی را مطالعه نمایید.

انتخاب محل بازسازی خانه

انتخاب محل بازسازی خانه بسیار بستگی به خود شما دارد. اینکه شما علاقه دارید در کدام بخش از خانه تغییراتی را انجام دهید موضوعی سلیقه‌ای است. اما اگر به فکر افزایش قیمت خانه خود پس از بازسازی هستید بهتر است طبق روش زیر عمل کنید.
آشپزخانه از بخش‌های مهم خانه و به گفته‌ی برخی از کارشناسان قلب تپنده خانه برای شروع بازسازی خانه بسیار مناسب است. مدل سازی دوباره فضای آشپزخانه و تغییر وسایل درون آن نظیر کابینت، سنگ کف زمین و نورپردازی و طراحی قابل انعطاف از مهمترین مراحل بازسازی خانه است.
مورد بعدی مربوط به حال و پذیرایی است. تغییراتی در کف زمین و سقف می‌تواند بر ارزش ملک بیافزاید. موضوعی که شاید کمتر مورد توجه قرار بگیرد بازسازی خانه برای صرفه جویی هرچه بیشتر انرژی است. در طول سال، استفاده از وسایل مختلف هزینه‌های زیادی را در پی دارد. اما با کمک گرفتن از علم روز دنیا و تکنولوژی پیشرفته این عدد را می‌توان به شدت کاهش داد. اگر بازسازی خانه در زمینه صرفه جویی انرژی درخانه صورت بگیرد، تاثیر مستقیمی بر افزایش قیمت خانه دارد.
سرویس بهداشتی هم از این قضیه مستثنی نیست. تعویض سرویس بهداشتی، روشویی، کاشی و سنگ سرویس باعث تغییر قیمت خانه می‌شود. برای حمام هم می‌توان کارهایی انجام داد. تغییر دوش حمام، مصالح کف و دیوار و همچنین تغییر وان از کارهای تاثیرگذار است.
بازسازی خانه و تعمیرات سقف موضوع بعدی است. قیرگونی، ایزوگام کردن و یا تعمیر سقف شیروانی بر قیمت خانه تاثیر مثبت می‌گذارد. اگر صاحب خانه‌ای ویلایی هستید می‌توانید به طراحی فضای حیاط خود فکر کنید. طراحی فضای باز با اینکه کمی برای شما هزینه در پی خواهد داشت ولی نباید آن را نادیده گرفت.
موضوع بعدی مربوط به کف خانه می‌شود. تغییر مصالح کف زمین و استفاده از مصالح مرغوب و بهتر باعث تغییر در قیمت خانه می‌شود.
در نهایت بازسازی خانه و تعمیرات در هر بخش از خانه هرچند کم باعث درصدی افزایش قیمت خانه می‌شود.

جمع بندی مطالب

• به مجموعه فعالیت‌هایی که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان ایجاد می‌کند، بازسازی می‌گویند.
• نکته‌ای که اشاره به آن ضرروی است متفاوت بودن تعریف کلمه بازسازی با نوسازی است.
• نوسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که ساختارهایی نو را بجای قسمت‌های قدیمی می‌نشاند.
• بهسازی متشکل از تعمیرات، حفاظت، حمایت و استحکام است و اقداماتی که به منظور بهبود کالبد در کوتاه‌مدت صورت می‌گیرد.
• بازسازی ساختمان را می‌توان به دو بخش بازسازی سازه‌ای ساختاری و بازسازی تزئینی تقسیم کرد.
• بعضی از افراد بازسازی خانه را انجام می‌دهند تا قیمت خانه را افزایش دهند.
• اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید از لحاظ سازه‌ای و مقاومت هنوز می‌تواند عمر مفیدی داشته باشد، بازسازی خانه یکی از بهترین راه‌ها جهت افزایش قیمت خانه است.
• طی تحقیقاتی که دانشگاه هاروارد آمریکا در سال ۲۰۱۸ انجام داده است با بررسی تمام عوامل و همچنین میزان تغییراتی که توسط مالک بر روی خانه انجام داده است، به طور متوسط حدود ۷.۵ درصد بر ارزش خانه افزوده شده است.
• طی بررسی‌های به عمل آمده از صاحبنظران و افرادی که در حوزه ملک و مسکن فعالیت می‌کنند بازسازی خانه بصورت کامل در ایران چیزی حدود ۵ تا ۱۲ درصد بر ارزش ملک می‌افزاید.
• معمولا خانه‌هایی که در محله‌های گران بازسازی خانه و تعمیرات را انجام می‌دهند، درصد افزایش بیشتری را تجربه کرده‌اند.