0 تا 100 گرفتن پروانه ساخت ساختمان
احتمالا آگاهی دارید که قبل از این که بخواهید هرگونه ساخت و سازی انجام دهید بایستی از مراجع مربوطه و قانونی مانند شهرداری مجوزی را دریافت کرد که به آن پروانه ساخت می گویند.
این مجوز در واقع تایید کننده قانونی بودن عملیات اجرایی انجام شده توسط شما می باشد و در صورت صادر نشدن آن هرگونه ساخت و سازی غیرقانونی محسوب می شود.
در این مقاله قصد داریم شما را با صفر تا صد مراحل دریافت پروانه ساختمان آشنا کنیم و روند کار را برایتان شرح دهیم، بنابراین تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
ایا میدانید مهندس مشاور کیست و چه ویژگی های دارد ؟
پروانه ساختمان چیست و شامل چه مواردی است؟
پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان یا جواز ساخت، دفترچه‌ای است که شهرداری‌ها یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری، دهیاری و یا مراکز خدمات الکترونیک شهر، صادر کرده و در اختیار مالک قرار می‌دهد.
البته امروزه به جای پروانه ساخت، دفترچه شناسنامه ساختمان به متقاضی داده می‌شود که شامل پروانه ساخت، نداشتن خلافی و پایان کار است.
صدور پروانه باید قبل از شروع پروژه صورت گیرد و برای احداث هرگونه ساختمان، باید مجوز لازم از مرجع ذیصلاح دریافت گردد.
بر این اساس، انجام ساخت و ساز بدون پروانه ساختمان و مجوزهای لازم، غیرقانونی است و در صورت تخلف، مراجع مربوطه، موظف به جلوگیری از آن هستند.
همچنین اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی منوط به ارائه پایان کار، توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه است.
مراحل دریافت پروانه ساختمان به چه صورت است؟
مطالعه مقررات محلی: قبل از هر چیز، باید مقررات و قوانین محلی مربوط به ساخت و ساز در منطقه‌ی مورد نظر را بررسی کنید. این ممکن است شامل اطلاعاتی در مورد ارتفاع، نحوه استفاده از زمین، نوع مصالح و دیگر مشخصات فنی باشد.
طراحی و مهندسی ساختمان: برای گرفتن پروانه ساختمانی، شما نیاز به نقشه‌ها و طرح‌های دقیق ساختمان دارید. این نقشه‌ها باید توسط یک مهندس معتبر یا معمار تهیه شوند و تمامی استانداردها و مقررات را رعایت کنند.
پیشنهاد و پروپوزال: شما باید یک پیشنهاد رسمی برای ساختمان خود تهیه کنید که شامل جزئیات مثل ابعاد، مصالح، نوع استفاده، تأسیسات، و اطلاعات فنی دیگر باشد.
ثبت اسناد: اسناد مربوط به طراحی و پیشنهاد شما باید به دفتر شهرسازی یا اداره مربوطه در شهر یا منطقه‌ی شما ارسال شود.
پرداخت هزینه‌ها: بسته به منطقه و نوع ساختمان، ممکن است شما ملزم به پرداخت هزینه‌های مختلفی برای درخواست پروانه باشید.
بررسی مقامات: مقامات محلی ساختمان را بررسی می‌کنند تا اطمینان حاصل شود که پروژه شما با مقررات محلی و ملی هماهنگ است.
دریافت پروانه: اگر پروژه شما تأیید شود، شما پروانه ساختمانی خود را دریافت می‌کنید. این پروانه نشان‌دهنده‌ی اجازه رسمی برای شروع ساختمان است.
بازرسی‌های پایانی: ممکن است در طول فرآیند ساخت، مقامات محلی بازرسی‌های پایانی انجام دهند تا اطمینان حاصل شود که ساختمان به درستی و با اجازه ساخته شده است.
مدت زمان صدور و اعتبار پروانه ساختمان
مدت اعتبار پروانه ساختمان دو سال از تاریخ صدور آن است. مدت‌زمان لازم برای ساخت تمام پروژه‌های ساختمانی بر اساس متراژ آنها تعیین می شود. اگر مالک در این مدت ساخت و ساز را به اتمام نرساند ابتدا به او اخطار داده شده و سپس مشمول عوارض تعویق خواهد شد.
مهلت هر مرحله از عملیات ساختمانی برحسب متراژ و تعداد طبقات در قالب یک جدول تعیین می‌گردد. به‌عنوان یک معیار کلی ساخت یک ساختمان حدود چهار سال در نظر گرفته می‌شود. چون شهرداری فرصت کافی برای تمدید پروانه ساختمان در نظر می گیرد لذا بعد از پایان دوره، امکان تمدید وجود ندارد.
بعد از گذشت مدت زمان مجاز برای ساخت ساختمان مالک ملزم به دریافت مجوز ساخت جدید و پرداخت بیست درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز خواهد شد. در این صورت شهرداری پروانه قبلی را برای یک دوره سه‌ساله تمدید می‌کند.
تفاوت پروانه ساختمان با مجوز ساخت
اگرچه معمولا پروانه ساختمان و مجوز ساخت به یک معنا به کار می‌روند اما درباره تفاوت بین آنها می‌توان گفت مجوز ساخت، مراحل اداری برای گرفتن تاییدیه است، اما پروانه ساختمان بعد از پرداخت هزینه‌ها و نهایی شدن اقدامات صادر می‌شود.
مدارک اخذ پروانه ساختمان چیست
نکته :
با توجه به این که شهرداری فرصت کافی برای تمدید پروانه ساخت در نظر گرفته است بنابراین بعد از پایان این دوره تمدید پروانه ساختمان امکان‌پذیر نخواهد بود.
اگر مدت زمان شما برای ساخت به پایان رسیده باشد و عملیات هنوز پایان نیافته بود مالک ملزم به دریافت مجوز ساخت جدید و پرداخت ۲۰ درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز خواهد شد. در این صورت شهرداری پروانه قبلی را برای یک دوره سه ساله تمدید می‌کند.
مدارک مورد نیاز برای اخذ پروانه ساختمان ممکن است بسته به مقررات و قوانین محلی، نوع ساختمان، و استانداردهای ملی متغیر باشد.
با این حال، در اکثر موارد، موارد زیر به عنوان مدارک اصلی برای اخذ پروانه ساختمانی مطرح می‌شوند:
طرح معماری: نقشه‌ها و طرح‌های معماری ساختمان با جزئیات دقیق ابعاد، شکل، و استفاده از فضا. برچسب‌ها و توضیحات کافی در مورد اجزاء مختلف ساختمان.
طراحی سازه: نقشه‌ها و طرح‌های مربوط به سازه و ساختمان، اگر نیاز باشد. مشخصات فنی مرتبط با استفاده از مصالح سازه.
پروفایل زمین: نقشه‌ای از زمین و موقعیت دقیق ساختمان در زمین.
پروژه‌نامه: مستندات کاملی که توضیح دهنده پروژه، اهداف، موارد فنی، و هر چیزی که به نظر مسئولان محلی مرتبط باشد، است.
مجوزها و اجازه‌نامه‌ها: مجوزهای مربوط به استفاده از زمین (مانند مجوز تغییر کاربری)، اجازه‌نامه‌های بهداشت و ایمنی، و هر گونه مجوز و اجازه مورد نیاز دیگر.
استانداردها و مقررات: اطلاعاتی که نشان دهنده رعایت استانداردها و مقررات ملی و محلی در ساختمان می‌باشد.
پرداخت هزینه‌ها: معمولاً هزینه‌های مرتبط با درخواست پروانه باید پرداخت شود.
هزینه صدور پروانه ساختمان چقدر است؟
هزینه صدور پروانه ساختمان در ایران متغیر است و به عوامل مختلفی از جمله نوع ساختمان، مساحت، موقعیت جغرافیایی، و قوانین محلی بستگی دارد.
همچنین، هزینه‌ها ممکن است با تغییر قوانین و اصلاحات تعیین شده توسط مقامات محلی تغییر کند.
در عموم، برخی از هزینه‌های مرتبط با صدور پروانه ساختمان ممکن است عبارت باشند از:
- ارزیابی پروژه: معمولاً برای بررسی پروژه و ارزیابی آن توسط مهندسان و کارشناسان، هزینه‌ای محاسبه می‌شود.
- هزینه پروانه: هزینه مستقیماً مربوط به صدور پروانه ساختمان است که بر اساس مقررات محلی و اندازه پروژه متفاوت است.
- هزینه اجرای پروژه: پروانه ساختمان به تأثیر زیادی در هزینه کل پروژه دارد و همچنین بستگی به مواد و مصالح استفاده شده و استانداردهای مورد نیاز دارد.
- هزینه مشاوره حقوقی: در برخی موارد، ممکن است نیاز به مشاوره حقوقی برای رعایت قوانین و مقررات داشته باشید.
کلام پایانی
پروانه ساختمان یک مجوز رسمی است که صاحبان پروژه‌های ساختمانی باید از دفاتر شهرسازی و ادارات ساختمانی مربوطه برای شروع کارهای ساختمانی خود درخواست کنند. مدت اعتبار پروانه معمولاً پنج سال است و پس از آن باید تمدید شود.
برای اخذ پروانه، ارائه مدارک مختلف از جمله نقشه‌ها و طرح‌ها، پروژه‌نامه، مجوزها و اجازه‌نامه‌ها، و هزینه‌های مرتبط با پروژه لازم است. هزینه‌ها و مدارک ممکن است بسته به شرایط محلی و نوع پروژه تغییر کنند.
پروانه ساختمانی نقش مهمی در تضمین رعایت استانداردها، مقررات بهداشت و ایمنی، و تأمین اطمینان از اجرای صحیح پروژه ساختمانی دارد. توصیه می‌شود که برای اطلاعات دقیق‌تر و به‌روزتر، با مقامات محلی یا مشاوران حرفه‌ای تماس گرفته شود.
بدون دیدگاه