مشارکت در ساخت، عبارتیه که با کمی جست و جو در صنعت ساختمان سازی باهاش مواجه میشید و از قضا چند سالیه که به یکی از پر رونق‌ترین روش‌ها در حوزه ساخت و ساز تبدیل شده؛ چرا که شرایط استثنایی رو در اختیار مالک و سرمایه‌گذار قرار میده که دو سر سوده بنابراین طبیعیه که به یه روش پرطرفدار تبدیل بشه.
اگه اطلاعاتی در زمینه ساخت و ساز ندارید ممکنه درکی از توضیحات داده شده نداشته باشید؛ به همین دلیل هم توصیه میکنیم تا پایان این مقاله با ما همراه باشید تا با مشارکت در ساخت، شرایط و نکات مهم مربوط به اون آشنا بشید.
مشارکت در ساخت چیست؟
قبل از هر چیزی شما باید با مفهوم “مشارکت در ساخت” آشنا بشید تا به بحث شرایط، نکات و اصطلاحات مهم در این زمینه هم برسیم.
بنابراین در این بخش به زبان ساده به تعریف اون میپردازیم.
قرارداد مشارکت در ساخت قراردادیه که بین مالک و مجری عقد میشه.
مالک کیه؟
مالک شخصیه که صاحب یه ساختمان فرسوده و یا یه زمین بلااستفاده‌ست که قصد ساخت یک یا چند واحد مسکونی و یا تجاری در اون رو داره.
مجری کیه؟
مجری یا فرد سازنده (پیمانکار) شخصیه که هزینه‌های ساخت رو برعهده میگیره.
پیشنهاد مقاله : مشارکت در ساخت غرب تهران
در این قرارداد ساختمان و یا زمین، آورده مالکه و هزینه‌هایی که مجری برای ساخت و ساز میپردازه هم به عنوان آورده سازنده شناخته میشه.
درواقع تمام مفهوم این قرارداد اینه که مالک یه زمین و یا ساختمان فرسوده‌ای رو در اختیار سازنده که میتونه یه شخص و یا یه شرکت پیمانکاری باشه، قرار میده، تا سازنده اون رو با بودجه خودش بسازه.
و در پایان هم با توجه به ارزش آورده و سرمایه طرفین معامله، سهمی برای هر کدوم در نظر گرفته میشه.
کاملا عادیه که با این تعریف، سوالات جدیدی براتون پیش اومده باشه؛ بنابراین در ادامه تمام سوالات احتمالی که در ذهن شما وجود داره رو پاسخ میدیم.
شرایط مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یه جور معامله‌ست که توش شما یه زمین دارید و یه سازنده باحال، یه بنا تو زمین شما می‌سازه. بعدش شما و سازنده، سهم خودتون رو از واحدهای ساخته شده برمی‌دارید.
مزایای مشارکت در ساخت چیه؟
- پول کم می‌ذاری، سود زیاد می‌کنی: چون دیگه لازم نیست همه پول ساخت و ساز رو خودت بدی، یه عالمه تو پولت صرفه‌جویی میشه و سود بیشتری نصیبت میشه.
- دردسر ساخت و ساز رو بکش کنار: دیگه لازم نیست خودت دنبال مجوز و نقشه و این چیزا باشی، سازنده همه کارها رو انجام میده.
- یه خونه شیک و مدرن می‌سازی: با مشارکت یه سازنده خوب می‌تونی یه خونه شیک و باکیفیت بسازی که مطابق با سلیقه ات باشه.
بیشتر بخوانیم : مزایا و معایب مشارکت در ساخت
حالا چطوری شروع کنیم؟
- قانون و این چیزا رو یه ذره بخون: یه نگاهی به قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر بنداز تا خیالت راحت باشه که سرت کلاه نمی‌ذارن.
- یه قرارداد محکم ببند: یه وکیل خوب پیدا کن که یه قرارداد درست و حسابی برات بنویسه. تو این قرارداد باید همه چی مشخص باشه، از سهم شما و سازنده گرفته تا زمان ساخت و ساز و جریمه‌ها.
- یه سازنده کاربلد پیدا کن: دنبال یه سازنده‌ای باش که قبلا سابقه کار خوب داشته باشه و بتونه یه خونه خوشگل و باکیفیت بسازه.
- چشمت رو کارش بذار: حواست به کار سازنده باشه و هر چند وقت یه بار یه سر به پروژه بزن تا مطمئن شی همه چی طبق برنامه پیش میره.
چند تا نکته دیگه:
- از سازنده ضمانت بگیر که کارش رو درست انجام میده.
- قبل از شروع کار، یه تحقیق حسابی از قیمت‌ها تو بازار بکن.
- اگه یه ذره شک داری، با یه مشاور یا یه وکیل مشورت کن.
با رعایت این نکات می‌تونی یه مشارکت در ساخت امن و پرسود داشته باشی و صاحب یه خونه شیک و رویایی بشی.
تعیین درصد مشارکت در ساخت و ساز
تو مشارکت در ساخت، یه چیزی که خیلی مهمه اینه که چه قدر به تو و چه قدر به سازنده می‌رسه. اسم این چیزا رو هم می‌ذارن “درصد مشارکت”.
حالا چطوری میشه یه جوری این درصد رو تعیین کرد که هم حق شما خورده نشه و هم سازنده بتونه یه پولی دربیاره؟
اول یه نگاه به این چیزا بنداز:
- قیمت زمین شما: زمین گرون‌تر، سهم شما بیشتر!
- هزینه ساخت و ساز: هر چی ساخت و ساز گرون‌تر، سهم سازنده بیشتر!
- متراژ و طبقات: بنا بزرگ‌تر، سهم سازنده بیشتر!
- محل پروژه: جای خوب، سهم شما بیشتر!
- حرف شما و سازنده: آخرش با هم حرف بزنید و یه جوری توافق کنید که به نفع هر دوتون باشه.
بیشتر بدانیم : درصد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می شود؟
چند تا روش هم برای حساب کردن این درصد هست:
- روش رفیق‌بازی: با سازنده یه جوری حرف بزنید که به یه توافق عادلانه برسید.
- روش فرمولی: یه سری فرمول هست که باهاشون میشه این درصد رو حساب کرد. البته این فرمولا یه جور تقریبی سهم شما رو بهتون میده.
- روش کارشناسی: یه آدم کاربلد می‌آد و همه چی رو حساب و کتاب می‌کنه و بهتون می‌گه چه قدر سهمتون میشه.
انواع مشارکت در ساخت
تو این مقاله می‌خوایم یه عالمه چیز بهت یاد بدیم در مورد شراکت ساختمانی، یه جور معامله باحال که توش تو یه زمین داری و یه سازنده باحال یه بنا تو زمین شما می‌سازه. بعدش شما و سازنده، سهم خودتون رو از واحدهای ساخته شده برمی‌دارید.
انواع شراکت ساختمانی:
مشارکت ساده: تو این مدل، شما یه زمین داری و یه سازنده می‌آره و یه خونه یا آپارتمان تو زمین شما می‌سازه. بعدش شما و سازنده، واحدها رو با یه نسبت از پیش تعیین شده بین خودتون تقسیم می‌کنید. این مدل ساده‌ترین نوع شراکت ساختمانی هست و دردسرش هم کمتره.
مشارکت با سهم‌الفرض: تو این مدل، شما یه زمین داری و یه سازنده می‌آره و یه خونه یا آپارتمان تو زمین شما می‌سازه. بعدش، شما به جای اینکه واحدها رو بین خودتون تقسیم کنید، یه سهم از کل بنای ساخته شده رو برمی‌دارید. این مدل یه جور خوبه که اگه می‌خواید یه واحد بزرگ‌تر یا یه واحد تو یه طبقه خاص داشته باشید.
پیشنهاد مقاله : انواع قرارداد مشارکت در ساخت
مشارکت با آورده: تو این مدل، شما یه زمین داری و یه سازنده می‌آره و یه خونه یا آپارتمان تو زمین شما می‌سازه. اما یه فرقش با مدل ساده اینه که شما علاوه بر زمین، یه پولی هم به سازنده می‌دید. این پول رو “آورده” می‌گن. این مدل یه جور خوبه که اگه پول کافی برای ساخت کل بنا رو ندارید، می‌تونید با یه سازنده شریک بشید و یه خونه یا آپارتمان بسازید.
مشارکت در ساخت و ساز تجاری: تو این مدل، به جای ساخت خونه یا آپارتمان، یه مجتمع تجاری یا یه دفتر کار ساخته میشه. این مدل یه جور پیچیده‌تره و نیاز به یه قرارداد دقیق‌تر و یه سازنده کاربلدتر داره.
مزایای مشارکت در ساخت ساختمانی:
پول کم می‌ذاری، سود زیاد می‌کنی: چون دیگه لازم نیست همه پول ساخت و ساز رو خودت بدی، یه عالمه تو پولت صرفه‌جویی میشه و سود بیشتری نصیبت میشه.
دردسر ساخت و ساز رو بکش کنار: دیگه لازم نیست خودت دنبال مجوز و نقشه و این چیزا باشی، سازنده همه کارها رو انجام میده.
یه خونه شیک و مدرن می‌سازی: با مشارکت یه سازنده خوب می‌تونی یه خونه شیک و باکیفیت بسازی که مطابق با سلیقه ات باشه.
معایب شراکت ساختمانی:
پیدا کردن یه سازنده خوب سخته: خیلی مهمه که یه سازنده درست و حسابی پیدا کنی که کارش رو خوب بلد باشه و سر شما کلاه نذاره.
ممکنه اختلاف پیش بیاد: تو هر معامله‌ای ممکنه اختلاف پیش بیاد، تو شراکت ساختمانی هم همینطوره.
باید یه عالمه کار اداری انجام بدی: برای ساخت و ساز یه عالمه کار اداری باید انجام بشه که ممکنه یه ذره سخت و پیچیده باشه.
مشاوره رایگان : ابنیه سازان آدینه 02144033056
نکات مهم در شراکت ساختمانی:
قبل از شروع کار، یه عالمه تحقیق کن. در مورد قیمت زمین تو منطقه‌تون، قیمت ساخت و ساز، سازنده‌های خوب و این چیزا تحقیق کن.
یه قرارداد محکم ببند. یه وکیل خوب پیدا کن که یه قرارداد درست و حسابی برات بنویسه. تو این قرارداد باید همه چی مشخص باشه، از سهم شما و سازنده گرفته تا زمان ساخت و ساز و جریمه‌ها.
از یه سازنده کاربلد استفاده کن. دنبال یه سازنده‌ای باش که قبلا سابقه کار خوب داشته باشه و بتونه یه خونه خوشگل و باکیفیت بسازه.
چشمت رو کارش بذار: حواست به کار سازنده باشه و هر چند وقت یه بار یه سر به پروژه بزن تا مطمئن شی همه چی طبق برنامه پیش میره.
اگه این نکات رو رعایت کنی، می‌تونی یه شراکت ساختمانی موفق داشته باشی و صاحب یه خونه شیک و رویایی بشی.
بدون دیدگاه