قرارداد مشارکت در ساخت ملک کلنگی، برای مالکین ملک‌های کلنگی که قصد همکاری با سرمایه گذار ساخت برای ساختن آپارتمان و… رو دارن، از اهمیت خیلی زیادی برخورداره.
پس در همین ابتدای مقاله بهتره این نکته مهم رو بدونید که مالکین باید بسیار آگاهانه نسبت به عقد این قرارداد اقدام کنن؛ در غیر این صورت در آینده با مشکلاتی دست و پنچه نرم میکنن که حل کردنش هم هزینه زمانی به همراه داره و هم هزینه‌های سرسام‌آور مالی، که حتی گاهی منجر به از دست دادن ملک و… هم میشه.
پس با توجه به اهمیت این موضوع، در این مقاله به بررسی مفاد قرارداد مشارکت در ساخت ملک کلنگی هم میپردازیم.
لازم به ذکره که هر قرارداد مشارکت در ساخت، میتونه شامل ماده‌های مختلفی باشه که با توجه به توافق طرفین و شرایط پروژه‌ست.
پیشنهاد مقاله : تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت ملک کلنگی
اما ما در بخش بررسی مفاد قرارداد مشارکت در ساخت ملک کلنگی، به ماده‌هایی اشاره خواهیم کرد که هر قرارداد پایه حتما باید شامل این ماده‌ها و بند‌ها باشه.
- مشخص نمودن طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
- موضوع قرارداد مشارکت در ساخت
- مشخصات ملک کلنگی فعلی
- مشخصات کلی ساختمان جدید
- درصد مشارکت طرفین از عرصه و اعیان ساختمان جدید
- تاریخ و محل امضای قرارداد
- مدت زمان و برنامه زمانبندی قرارداد مشارکت در ساخت
- تقسیم نامه
- نحوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام سازنده
- پیش فروش
- تعهدات و اظهارات طرف اول یعنی مالکین
- تعهدات و اظهارات طرف دوم یعنی سازنده
- آثار قرار داد
- تخلفات ساخت
- اضافه بنا
- دوره تضمین
- فورس ماژور
- حدود اختیار مداخله مالکین در اجرا
- تضامین عدم یا تاخیر در انجام تعهدات و شرایط انحلال و فسخ قرارداد
- مرجع و روش حل اختلاف
- نماینده طرفین
- اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد
بیشتر بخوانیم : مشارکت در ساخت غرب تهران
نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت ملک کلنگی
- تعیین داور و ناظر قابل اعتماد و دارای صلاحیت در قرارداد
- به هیچ عنوان قرارداد رو کپی نکنید چون هر قرارداد با توجه به توافق طرفین شامل ماده‌های مختلفی میشه.
- دریافت ضمانت از سازنده.
- در قرارداد حتما باید مدت زمان شروع و پایان پروژه ذکر بشه.
- دریافت ضمانت اجرا از سازنده و مالک الزامیه.
- عقد قرارداد مشارکت در ساخت ملک کلنگی باید زیر نظر متخصصین انجام بشه؛ در غیر این صورت با مشکلات متعدد و غیرقابل جبرانی مواجه خواهید شد.
بیشتر بدانیم : نکات طلایی درباره قرارداد مشارکت در ساخت
به همین منظور هم ما در شرکت ابنیه سازان آدینه، برای جلوگیری از بروز هر گونه مشکلی در خصوص عقد قرارداد مشارکت در ساخت، شرایطی رو فراهم آوردیم که متقاضیان بتونن در سریع‌ترین زمان ممکن به متخصصین فعال در این حوزه دسترسی داشته باشن.
همچنین خدمات مشاوره رایگان هم در مجموعه ابنیه سازان آدینه ارائه میشه.
سوالات متداول
ماده فورس ماژور در قرارداد مشارکت در ساخت ملک کلنگی به چه چیزی اشاره دارد؟
در حین عقد قرارداد مشارکت در ساخت ملک کلنگی، شرایط و توافقاتی برای نحوه ادامه پروژه در حین بروز اتفاقات و حوادث غیرمترقبه مثل زلزله، سیل و… که سازنده و مالک در اون مقصر نیستن، پیش‌بینی میشه. لازم به ذکره معرفی فردی که تشخیص دهنده فورس ماژوره، در این بند الزامیه؛ که اگه اون شخص، همون داور انتخاب شده باشه خیلی بهتره.
مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت ملک کلنگی چقدر است؟
به طور معمول برای آپارتمان‌هایی که شامل 5 طبقه و 2 طبقه مشاعات هستند یه دوره 18 ماهه و برای 5 طبقه یک طبقه مشاعات 15 ماه و برای 4 طبقه 1 طبقه مشاعات 13 ماه در نظر گرفته میشه؛ که در این دوره تمامی امور مربوط به اخذ مجوز، تخریب و نوسازی انجام میشه. بعد از اتمام پروژه هم یه دوره 6 ماهه برای انجام اموراتی مثل درخواست صدور صورت مجلس تفکیکی، صدور اسناد مالیکت تک برگ و… هم در نظر گرفته میشه.
بدون دیدگاه