گام چهارم: تعیین نیروی کار در هر بخش

در این گام از محاسبه مدت بازسازی آپارتمان، باید برای هر بخشی از عملیات بازسازی که در گام دوم و سوم تعیین نمودیم، تعداد و میزان تخصص نیروی کار مربوطه را مشخص نماییم. به این ترتیب برای نمونه می توانیم به موارد زیر اشاره نماییم:

• باید مشخص کنیم که در مرحله تخریب، بطور مثال در بخش تخریب سرویسها چند نیروی کار کارگری و چند نیروی کار متخصص تخریب قرار است کار کنند.
• باید تعیین نماییم که در مرحله طراحی داخلی، مثلاً در بخش طراحی داخلی سالن پذیرایی، چند نیروی طراح قرار است طراحی را بعهده داشته باشند.
• یا مثلاً در مرحله نظافت نهایی، در بخش نظافت آشپزخانه، چند نیروی نظافتی باید کار کنند؟
• و تخصص و تعداد نیروی کار، سایر بخشها از تمام مراحلی که در گامهای قبلی تعیین نمودیم، به همین ترتیب باید تعیین شوند.

با تعیین تعداد نیروی کار سرعت و حجم کار در مراحل و بخشهای مختلف بازسازی آپارتمان تعیین می شود.

برای پروژه های بازسازی فشرده، که باید مدت اجرای پروژه تا حد امکان کاهش پیدا نماید، یکی از راه حلهای افزایش تعداد نیروهای کار است. به این ترتیب تا حدی که کیفیت پروژه کاهش پیدا نکند، می توان تعداد نیروهای کاری که همزمان کار انجام می دهند یا شیف کاری آنها را افزایش داد.

البته این افزایش تعداد نیروها و کاهش مدت زمان پروژه در اکثر موارد هزینه پروژه را افزایش می دهد. این موضوع نیز، جزء مواردی است که باید در زمان محاسبه هزینه بازسازی آپارتمان در نظر گرفته شود. بنابراین کاهش زمان بازسازی و تأثیر آن بر روی هزینه پروژه باید بصورت همزمان تعیین تکلیف شود.

تمام این موارد باید در این مرحله مورد نظر باشد و قبل از تکمیل محاسبات برای آنها تصمیم گیری نهایی انجام شود.

گام پنجم: تعیین سرعت و حجم کار نیروی کار

در این گام از محاسبات، باید نیروهای کاری که در گام قبلی، مشخص نمودیم را آنالیز نماییم. با این بررسی و آنالیز متوجه می شویم که سرعت کار آنها در هر بخش چقدر است.

بطور مثال باد بدانیم، نیروی کاری که قرار است عملیات تخریب را انجام دهید، در طول یک روز، چند متر مربع از کفسازی را می تواند با استفاده از ابزار در اختیار ما در پروژه مورد نظرمان تخریب و جمع آوری نماید.

و یا در مرحله اجرای تأسیسات برقی و در بخش تأسیسات برقی اتاقها، نیروی کاری که در گام قبلی تعیین نمودیم، در طول یک روز چقدر می تواند کارهای مربوط به سیمکشی و نصبیات تأسیسات برقی را انجام دهد.

لازم به ذکر است که محاسبه مدت بازسازی به تخصص و سرعت کار نیروهای کار، ارتباط مستقیمی دارد.

مقالات تخصصی در حوزه مواد و مصالح ساختمانی را مطالعه نمایید.

گام هفتم: همپوشانی زمان اجرای بخشهای مختلف

بسیاری از مراحل و بخشهای بازسازی، می تواند بطور همزمان با یکدیگر انجام شود. البته این موضوع کاملاً به نوع و ابعاد محل پروژه بستگی دارد.

یعنی در بازسازی یک مغازه کوچک احتمالاً نمی توان بخشهای زیادی از کار را بطور همزمان انجام داد. بنابراین مدت بازسازی مغازه را تا حد کمی می توان با همپوشانی کارها کم کرد.

اما در مورد یک پروژه بازسازی ویلا، بدلیل بزرگ بودن فضا و آزادی عمل بیشتر در زمین ویلا، میتوان با برنامه ریزی دقیق، بسیاری از بخشهای بازسازی را همزمان اجرا نمود.

بطور مثال می توانیم در مرحله تخریب، تخریب بخش کف طبقات با تخریب محوطه ساختمان را بطور همزمان انجام دهیم. در شرایطی که این اجرای همزمان هیچ تداخلی در کار هر دو بخش نداشته باشد.

و یا در مثالی دیگر، می توانیم بگونه ای برنامه ریزی نماییم که بخشهایی از مرحله تخریب با بخشهایی از مرحله بنایی انجام شود. بطور مثال دیوارچینی قضایی که تخریبی ندارد و یا تخریب آن زودتر از سایر قسمتهای ساختمان انجام شده است، می تواند بصورت همزمان با تخریب بخشهای دیگر ساختمان انجام شود. اینبار هم باید توجه شود که بنایی و تخریب، بعلت اجرا همزمان تداخلی در کیفیت اجرای یکدیگر نداشته باشند.

بر همین اساس، تمام بخشها و مراحلی از تخریب را که می توانیم بصورت همزمان با یکدیگر انجام دهیم را مشخص می نماییم. در زمان محاسبه مدت بازسازی، اگر تخصص کافی در اجرا نداشته باشیم، امکان محاسبه درست این گام را نخواهیم داشت.

گام هشتم: تعیین زمان انتظار مابین هر مرحله

بسیاری از بخشهای مختلف بازسازی آپارتمان وجود دارد که برای اجرای آنها نیاز به گذشتن مدت زمانی از اجرای مرحله یا بخش قبلی می باشد.

بطور مثال، برای اجرای مرحله نازک کاری و بخش نقاشی دیوارها، باید حتماً مدت زمان مشخصی از اجرای گچکاری بگذرد. به این ترتیب اجرای نقاشی در بازسازی باید چند روز پس از پایان اجرای گچکاری انجام شود تا گچ اجرا شده بطور کامل خشک شده باشد.

در زمان محاسبه مدت زمان بازسازی، اگر این مدت زمان انتظار بین پایان گچکاری و شروع نقاشی درست تعیین نشود، مدت زمان بازسازی محاسبه شده، اشتباه خواهد بود.

بعنوان مثالی دیگر، در زمان بازسازی آپارتمان، مرحله نصب تجهیزات آشپزخانه باید بعد از گذشت مدتی اجرای کاشی دیوارها، سرامیک یا سنگ کف آشپزخانه ها انجام شود. این مدت زمان برای خشک شدن کامل کاشیها و سنگ و سرامیک میباشد. در غیر اینصورت، کار بروی کف تازه اجرا شده یا نصب تجهیزات بر روی کاشی های دیواری تازه نصب شده، باعث تخریب آنها می شود.

مشخص است که در زمان برآورد مدت زمان بازسازی، زمانهای انتظار بین مراحل و بخش های مختلف، بسیار تعیین کننده و مهم می باشد. توجه به آنها و پیشبینی دقیق از مدت زمان آنها نیز، نیاز به تخصص وتجربه کافی درمورد بخشهای مختلف بازسازی دارد.