فرض کنید شما یک ملک قدیمی دارید و تصمیم گرفته‌اید آن را تخریب کرده و آپارتمان‌های نوساز چند واحدی بسازید. اگر شما تخصصی در حوزه ساخت و ساز نداشته باشید و از مراحل قانونی پروانه ساخت و … چیزی ندانید و از طرفی بودجه کافی برای اجرای کامل این پروژه در اختیار شما نباشد، مجبورید از قراردادهای مشارکت در ساخت استفاده نمایید. استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان، در مواردی صورت می‌گیرد که یک یا چند نفر قصد دارند در ساخت یک آپارتمان شرکت کنند. این قرارداد به طرفین کمک می‌کند تا حقوق و تعهدات خود را مشخص کرده و در صورت بروز اختلافات، روشی برای حل آن‌ها تعیین نمایند.
منظور از قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان مسکونی چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان، یک توافقنامه حقوقی است که بین یک نفر سازنده و یک یا چند نفر از متقاضیان یا مالکین، منعقد می‌شود. این قرارداد به منظور ساخت و ساز یک ساختمان مسکونی (معمولاً آپارتمان) یا واحد تجاری برای استفاده مالکین زمین به کار می‌رود. به واسطه این قرارداد، متقاضیان از خدمات یک شرکت پیمانکاری استفاده می‌کنند تا پروژه‌های خود را به اجرا برسانند. در نهایت و مطابق با قرارداد، بخش یا درصدی از پروژه به سازنده تعلق می‌گیرد.
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بین طرفین معامله، صرفا مربوط به جنبه‌های مالی پروژه نمی‌شود و باید شرایط و جزئیات دیگری را نیز در نظر گرفت. برخی از شرایط و جزئیاتی که پیرامون این قرارداد معین می‌شوند عبارتند از:
حقوق و تعهدات طرفین
حقوق و تعهدات سازنده و مالک، باید کاملا واضح و معین باشند. مسئولیت‌های سازنده شامل ارائه خدمات ساخت و ساز، تامین مواد و تجهیزات لازم، رعایت استانداردهای ساخت و ساز، تحویل به‌موقع و با‌کیفیت سازه، و… می‌شوند. فرد مالک نیز باید در زمینه‌های گوناگونی مثل پرداخت هزینه‌های مشارکت، رعایت قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز و … تعهدات لازم را ارائه دهد.
پیشنهاد مقاله : تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
مشخصات ساختمان
در این بخش، جزئیات فنی و اجرایی ساختمان از قبیل نوع و تعداد واحدهای مسکونی، شمار طبقات، امکانات مشترک ساختمان (مانند پارکینگ، آسانسور، حیاط و … )، نما و سایر مشخصات فنی ساختمان تعیین می‌شوند.
هزینه‌ها و پرداخت‌ها
هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز (مانند هزینه خرید زمین، هزینه ساخت، هزینه مواد و تجهیزات، هزینه طراحی و مهندسی و …) و نحوه پرداخت آن‌ها، از دیگر مواردی هستند که پیش از انعقاد قرارداد مشارکت، باید مورد توجه قرار گیرند. نحوه تخصیص واحدهای مسکونی به مالکین (مانند قرعه‌کشی، توافق نامه‌ای و …) نیز در این بخش مشخص می‌شود.
زمان‌بندی
زمان‌بندی ساخت و ساز مثل زمان شروع و پایان پروژه و زمان تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان، نیز در این بخش معین می‌شوند.
شرایط خاتمه قرارداد
برخی شرایط (مانند عدم پرداخت هزینه‌ها، عدم رعایت شرایط قرارداد و …) منجر به خاتمه معامله خواهند شد. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، این موارد باید به صورت واضح و روشن بیان شده باشند.
بیشتر بخوانیم : نحوه تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت
حقوق مالکیت
در این بخش، حقوق مالکیت، پس از تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان توضیح داده می‌شود.
تعارض و حل اختلاف
روش حل اختلافات و تعارضات (مانند داوری، دادگاه و …) که ممکن است در طول اجرای قرارداد رخ دهند، باید کاملا مشخص باشند.
پیش از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان، چه نکاتی را باید مدنظر قرار داد؟
هدف پروژه: باید هدف پروژه از قبل مشخص باشد و تمام طرفین با آن موافقت کنند.
نحوه مشارکت: تعیین کنید که هر یک از طرفین قرار است چه نوع مشارکتی در پروژه داشته باشند. این مشارکت می‌تواند مالی، کاری و … باشد.
تقسیم سود و خسارات: مشخص نمایید که سود و خسارات ناشی از پروژه چگونه بین طرفین تقسیم می‌شود.
بررسی مالکیت زمین: مالکیت زمین توسط سازنده کاملا تایید شود و هیچ مشکلی در این خصوص وجود نداشته باشد.
بررسی سابقه سازنده: مطمئن شوید که سازنده از تجربه و صلاحیت لازم برای اجرای پروژه برخوردار است. بررسی کنید که آیا او سابقه‌ای در اجرای پروژه‌های مشابه داشته است یا خیر.
بیشتر بدانیم : شرایط مشارکت در ساخت چیست؟ (بخش اول)
بررسی مجوزها و مستندات قانونی: سازنده باید دارای مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح برای اجرای پروژه باشد. مستندات قانونی مربوط به پروژه را بررسی کنید و از رعایت قوانین و مقررات مطمئن شوید.
بررسی قرارداد: قبل از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کرده و از درج شرایط و جزئیات مورد نظر خود اطمینان حاصل کنید. توصیه می‌شود در این زمینه، از وکیل یا مشاور حقوقی خود در خصوص قرارداد مشورت بگیرید.
بررسی هزینه‌ها: هزینه‌های مشارکت باید به طور کامل و شفاف تعیین شده باشند و هیچ هزینه‌‌ای دور از نظر نماند. همچنین، از روش پرداخت هزینه‌ها (مانند پرداخت اقساطی یا پیش پرداخت) آگاه شوید.
ارائه تضمینات لازم: مطمئن شوید که سازنده تضمینات لازم از قبیل ضمانت نامه‌های بانکی برای کیفیت ساخت و ساز و تعمیرات لازم پس از تحویل واحدهای مسکونی را در قرارداد قید کرده است.
پیشنهاد مقاله : شرایط ضمانت و فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
مشاوره حقوقی: بهتر است قبل از امضای قرارداد، از یک وکیل یا مشاور حقوقی بی‌طرف مشورت بگیرید. بدین ترتیب، از صحت و کامل بودن قرارداد و حفاظت از منافع خود مطمئن خواهید شد.
بررسی قوانین و مقررات محلی: از قوانین و مقررات محلی مربوط به ساخت و ساز آگاهی پیدا کرده و اطمینان حاصل کنید که متن قرارداد با این قوانین سازگار است.
تعیین مسئولیت‌ها: در متن قرارداد، باید مسئولیت‌های هر طرف کاملا واضح و روشن بیان شده باشند. به عنوان مثال، سازنده مسئولیت‌های مربوط به ساخت و ساز و کیفیت واحدها را بر عهده دارد؛ در حالی که خریدار مسئولیت‌های مربوط به پرداخت هزینه‌ها و رعایت شرایط قرارداد را بر عهده می‌گیرد.
استفاده از چک معتبر بانکی: حتما از چک معتبر بانکی به عنوان یک ابزار پرداخت قابل اعتماد و قابل تأیید استفاده نمایید. بانک به عنوان یک نهاد قانونی و معتبر، مسئولیت پرداخت وجه مورد نظر را بر عهده می‌گیرد و در صورت عدم تسویه، اقدامات قانونی لازم را انجام می‌دهد.
به طور کلی و با توجه به اهمیت و پیچیدگی قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان، بهتر است هر مرحله از فرایند را با دقت و با کمک مشاوران حقوقی و مالی به پیش ببرید.
کلام آخر
در این مطلب، در مورد قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان مسکونی و نکاتی که در این زمینه باید به آن توجه داشته باشید، گفتگو کردیم. به طور کلی، قرارداد مشارکت در ساخت، پیچیدگی‌ها و قوانین مربوط به خود را دارد. برای جلوگیری از اختلافات قانونی در آینده، لازم است که متن قرارداد به صورت دقیق و کامل تنظیم شود و مواردی نظیر تعیین حقوق و تعهدات طرفین، مسئولیت‌ها، حقوق مالکیت و … کاملا مشخص شوند.
بدون دیدگاه